Бранко Миокович / Getty Images
Всякий раз, когда процентные ставки падают и кредиты на приобретение жилья становятся доступными, по всей стране возникает оркестр молотков и пил. Это - звук рабочих, лихорадочно строящих дополнения дома. Дополнение к дому - единственная самая дорогая домашняя реконструкция, которую когда-либо сделает домовладелец. Как правило, это единственный раз, когда домовладелец выписывает шестизначный чек для одного проекта. В отличие от внутренней покраски или озеленения, добавление дома - это один проект, который нельзя отменить. Поэтому стоит тщательно рассмотреть этот процесс, который может быть попеременно выгодным и облагаться налогом, со всех сторон, прежде чем писать эту первую проверку подрядчику.
Pros
Дом дополнения все ваше творение
У вас может быть старый дом, который был изначально создан строителем и впоследствии заменен другими домовладельцами. Когда вы устанавливаете новые полы, красите стены или переделываете ванную комнату, вы только добавляете свой уникальный штрих к этой стилизации.
Но домашнее дополнение - это пространство, которое вы можете на законных основаниях считать своим собственным творением. Строительство дополнения похоже на проектирование целого нового дома без затрат на целый новый дом. Немногие проекты реконструкции так же увлекательно и творчески удовлетворяют, как и работа с чистым листом, которую дает вам добавление.
Дополнения превосходят другие способы добавления пространства
Когда вы смотрите на различные способы увеличения пространства в вашем доме, ни один другой метод создания пространства не соответствует добавлению в доме с точки зрения финансовой и эмоциональной ценности.
Солярии - это плохие инвестиции, так как более поздние покупатели могут рассматривать их скорее как обязательства, которые нужно разрушить, чем как качественные помещения. Если вы решите вложить шесть цифр в полностью кондиционированную солярий, вы можете просто построить то, что вы действительно хотите, дополнение к дому.
Готовые подвалы являются жизнеспособным пространством для жизни и развлечений. Но если у вас нет дневного подвала, где одна сторона находится на уровне земли или почти так же, подвалы могут быть мрачными местами с несколькими окнами или вообще без них. Кроме того, вы больше не добавляете квадратные метры к своему дому.
Дополнения к комнатам лучше всего описать как дополнения к мини-домам. Это дополнение, но только одна комната, а не несколько. Истинные дополнения дома включают много комнат. Несмотря на то, что пристройки к вашим комнатам - это ваша лучшая экономичная альтернатива пристройкам к домам, они по-прежнему сопряжены со значительными финансовыми затратами и нарушением конфиденциальности.
Отличное соотношение цены и качества
Исследования показывают, что почти вся стоимость двухэтажного дополнения среднего уровня может быть возмещена во время продажи. Ключевая фраза «может быть восстановлена» означает, что невозможно предсказать рынок недвижимости на годы вперед. Как правило, дешевле построить дополнение, чем купить новый дом, равный площади вашего существующего дома плюс дополнение. По крайней мере, затраты на закрытие, связанные с продажей вашего старого дома и покупкой нового дома, могут привести к тому, что этот вариант окажется выше.
Cons
Более высокая цена перепродажи не гарантируется
Поскольку дополнительные расходы возрастают, вы все равно можете потерять деньги, когда решите продать дом. Больше места в пристройке означает более высокие затраты на отопление и охлаждение, большее количество окон для мытья и желобов для очистки, увеличенные налоги на имущество и больше дома для очистки.
Даже несмотря на то, что дополнения предлагают потенциал для более высоких соотношений стоимости и стоимости по сравнению с другими проектами реконструкции, вы все равно не сможете полностью возместить стоимость дополнения при продаже. Это игра, которую делают многие домовладельцы. Создание дополнения с полным знанием того, что вы продадите дом в течение года или двух, обычно означает потерю денег, если вы не находитесь на особенно горячем рынке недвижимости.
Дом Дополнения Использовать Пространство Собственности
Если вы не добавите вторую историю, вы потеряете место во дворе, построив дополнение. Как только вы построите дополнение на уровне земли, это пространство, которое никогда не сможет быть восстановлено.
Если у вас есть маленькие дети, и вы хотите, чтобы они играли на улице, вы можете отложить добавление до тех пор, пока они не повзрослеют или больше не будут заботиться об игре на улице. Тенденция к меньшим и меньшим ярдам продолжается, поскольку дома размером с мамонта охватывают участки. В некоторых общинах негативная реакция на дома, которые проглатывают двор, и пристройки спровоцировали призывы к изменению зонирования и разрешений.
Здание Дополнения Эмоционально Налогообложение
В первые несколько дней создания дополнения это может быть захватывающим. Во-первых, вы едва можете дождаться появления рабочих. Они не могут прибыть достаточно скоро.
Затем однажды в субботу вы просыпаетесь рано, чтобы услышать рев газогенератора в пяти футах от окна вашей спальни и понимаете, что ваш роман со строительством дополнения ударил по камням. Хуже того, ваши отношения с супругом или партнером могут сорваться. Этому способствуют многие причины, некоторые из которых: наличие рабочих бригад в вашем доме шесть дней в неделю; шум и пыль; постоянно иметь дело с подрядчиком, а не друг с другом; нехватка личного пространства; и этот конечный стресс-фактор, забота о деньгах.