Даже если вы так не думаете, у вас может быть сервитут на вашу собственность. Удобства обычно лежат тихо, не затрагивая вас годами или десятилетиями. Затем вы решаете поднять свой дом, надеть пристройку, выкопать бассейн или установить забор, и вы обнаружите, что у вас есть юридический сервитут на вашу собственность.
Что такое сервитут?
Сервитуты - это юридические обозначения, которые позволяют физическим или юридическим лицам использовать часть вашей собственности (для застройки или для физического доступа), даже если вы все еще владеете землей и технически имеете право на ее застройку. Физическое или юридическое лицо, которому разрешено делать это, называется доминирующим имуществом ; ты слуга
Имущественные сервитуты бывают разных форм и форм. Есть коммунальные сервитуты, которые позволяют канализационные и газовые линии. Существуют дорожные сервитуты, которые позволяют получить доступ к вашей собственности в виде короткой дороги или подъездной дороги. Есть тротуары, которые позволяют публике ходить перед вашей собственностью, пока они остаются на тротуаре.
Эти сервитуты (и другие) являются частью этого странного мира, в котором общественность, правительственные учреждения и коммунальные компании имеют доступ к вашей собственности, но вы все еще являетесь ее владельцем.
Как узнать, есть ли у вас
Большинство домовладельцев уже должны знать, что их собственность содержит сервитут: это прямо в правоустанавливающих документах, когда вы покупаете дом. Но с годами мы склонны забывать такие вещи. Если домовладелец умирает, а дом переходит к ребенку, легко пропустить такие детали, когда сделка совершается. Любой хороший агент по операциям с недвижимостью или управляющий недвижимостью будет указывать, что имущество, которое вы намереваетесь приобрести, имеет право проходить через него.
Если вы не можете найти свои правоустанавливающие документы, проверьте раздел налоговой оценки на веб-сайте вашего округа. Скорее всего, вы можете найти документы, касающиеся вашей собственности, в том числе сервитуты.
Удовольствия, которые могут повлиять на вас
Мир изобилует сервитутами, но только некоторые типы могут повлиять на домовладельца, который хочет построить или перестроить. Некоторые виды сервитутов:
- Коммунальные удобрения (под землей) : ливневые стоки, канализационные канализационные сети или линии природного газа часто проходят через частную собственность.
- Коммунальные услуги (надземные) : линии электропередач или телефонные линии также пересекают частную собственность.
- Удобства на тротуаре : это наиболее распространенный тип сервитута, тип, который бесчисленные домовладельцы имеют на своей собственности. Даже если тротуар физически не установлен, у вас все равно может быть тротуар на бумаге.
- Удобства на дороге : типичный сценарий: у вас есть глубокий участок, который вы подразделяете на два (передний и задний). Вы строите свой собственный дом на переднем участке и продаете задний участок. Покупатель строит дом на заднем участке. Чтобы получить доступ к этому заднему лоту, покупатель должен иметь сервитут.
- Урегулирование Deadend или Beach : Эти сервитуты обычно проходят вдоль боковой границы объекта и предоставляют открытый доступ к области за пределами вашей собственности, такой как пляж, парк или просто как ярлык.
- Меры по сохранению : Это может быть зеленый пояс или парк, расположенный рядом с вашей собственностью.
- Рассмотрение Easements : это менее распространенное явление, но оно становится все более распространенным, когда сообщества осознают денежную ценность линий обзора. Ускорение просмотра может дать вашему соседу право наслаждаться видом на береговую линию, не блокируя обзор, строя дом, сажая деревья или добавляя другие препятствия. В гарантийном акте вашего дома должно быть приложение, в котором прописаны условия сервитута. Документы, полученные от названной компании, будут иметь ваш гарантийный талон и вложения.
Что вы можете построить?
Краткий, точный и разумный ответ: ничего. Если вы цените душевное спокойствие над всем остальным, путь от сервитута - это путь, и это включает в себя любой вид строительства, от пристройки дома до детского игрового дома. Но есть некоторая гибкость, когда дело доходит до правил.
- Заборы : Заборы регулярно строятся вдоль или поперек сервитутов. Домовладельцы, которые делают это, должны ожидать, что их забор может быть разрушен доминирующим имуществом (например, коммунальной компанией). Несколько коммунальных компаний заявляют, что в порядке любезности они сделают все возможное, чтобы восстановить забор.
- Гидромассажные ванны, бассейны . Надземные гидромассажные ванны и бассейны также подлежат удалению. Подземные бассейны более проблематичны не только потому, что их нелегко снять, но и потому, что они могут мешать наземным операциям. Было бы неразумно ставить надземную гидромассажную ванну или бассейн на сервитут.
- Кустарники и трава . Кустарники, газоны и другие кустарники с мелкими корнями могут быть посажены на мольбертах. Деревья и другая основная растительность не должны быть посажены на мольбертах. Один из распространенных сценариев: у вас есть надземный сад, засаженный на сервитуте, прикрывающий люк к канализационной магистрали. Рабочие регулярно получают доступ к этому люку, работая вокруг насаждений. Кусты удаляются только на ключевых участках.