Отчет о стоимости и стоимости: основы этой классической индустрии



Джоди Джекобсон / Getty Images

Слепое улучшение вашего дома - редко хорошая вещь. Домашние улучшения, которые кажутся хорошей идеей заранее, часто не оправдывают их ценность с точки зрения общей стоимости вашего дома. Ценность дома жизненно важна, когда приходит время выводить дом на рынок, и значительная часть этой стоимости зависит от улучшений, которые вы делаете со временем. Но даже дома, которые не продаются, должны поддерживать или увеличивать свою стоимость. Один из лучших методов оценки стоимости улучшения дома по сравнению с затратами - это ежегодный отчет о стоимости и стоимости.

Что такое стоимость против стоимости?

Стоимость против стоимости - это общая концепция, которая стремится найти правильный баланс между стоимостью действия или предмета и его общей выгодой. Например, если товар стоит определенную сумму, но имеет небольшую общую стоимость, эта стоимость неоправданна. Что касается улучшения дома, некоторые проекты могут стоить очень дорого и даже могут показаться очень ценными. Тем не менее, когда учитываются все факторы, эти проекты на самом деле имеют низкую стоимость.

Гаражные преобразования являются ярким примером проектов, которые, как правило, имеют очень низкую оценку стоимости. Затраты высоки, так как задействованы многие подпроекты, в том числе электрические, напольные покрытия, изоляция, освещение и многое другое. Тем не менее, с точки зрения перепродажи, гаражные преобразования имеют очень низкую стоимость при перепродаже и могут даже иметь отрицательную ценность, если покупатель хочет превратить помещение обратно в гараж. Таким образом, переоборудование гаража будет иметь низкую общую стоимость.

Отчет о стоимости и стоимости

Отчет «Стоимость против стоимости» - это ежегодный набор оценок стоимости реконструкции дома, ставший классикой отрасли. С 2002 года журнал Remodeling Magazine и его коллега Remodeling Online, публикуемый Hanley Wood, публикуют оценки проектов реконструкции домов на фоне их стоимости. Каждый декабрь в этих публикациях публикуется отчет «Стоимость против стоимости» за предыдущий год, в котором измеряется приблизительная средняя стоимость проектов реконструкции в Соединенных Штатах.

Отчет «Стоимость против стоимости» содержит большой объем данных с рынков США. Отчет настолько замечательный, потому что стоимость проекта трудно оценить, особенно в отношении стоимости. Региональные различия усугубляют осложнения. Отчет о стоимости и стоимости ремоделирования использует цифры, полученные из ответов на опрос тысяч риэлторов (членов Национальной ассоциации риэлторов) и издателя инструментов оценки стоимости ремоделирования RemodelMAX. Эти усилия координируются группой Фарнсворт.

Два вывода для любого домовладельца, намеревающегося реконструировать: все проекты реконструкции обесцениваются в стоимости, и почти никакие проекты не возвращают 100-процентную на свои инвестиции. Стоимость проектов реконструкции со временем снижается по ряду причин: меняются тенденции, совершенствуются технологии, ломаются изделия и изнашиваются товары. Проекты не возвращают свою стоимость, и в большинстве случаев возвращают намного ниже, чем их фактическая стоимость. Некоторые из проектов, которые нам наиболее дороги, - это проекты с наименьшим процентом возмещения затрат, а именно: добавления в семейные номера, ванные комнаты и мастер-люксы.

Плюсы и минусы отчета о стоимости и стоимости

Отчет о стоимости и стоимости прост в использовании. Модернизация предпринимает большие усилия, чтобы сделать отчет простым для понимания. Разбор данных из отчета происходит быстро. Из года в год графика Отчета о затратах и ​​стоимости становится еще лучше при передаче информации.

В то время как многих пользователей могут интересовать только цифры текущего года, для исследователей или гончих данных, Отчет о затратах и ​​стоимости имеет архивные данные, которые насчитывают более двух десятилетий.

Невозможно количественно оценить все; некоторые вещи субъективны. С этой целью в отчете о стоимости и стоимости также учитываются субъективные факторы при оценке стоимости домашнего проекта.



В отчете «Стоимость против стоимости» отмечается, что применение национальных или региональных тенденций к уличному или адресному уровню может быть обманчивым. Но если ваш бизнес имеет дело с более крупномасштабными данными, вы можете положиться на информацию отчета и то, что он будет применим к вам.

Важно помнить, что это отраслевой отчет, в основном предназначенный для тех, кто работает в жилищном секторе. Собирая данные из инструмента оценки подрядчика и сопоставляя его с восприятием агентов по недвижимости, в отчете игнорируется самостоятельная реконструкция дома. Все оценки переделывают с учетом оплаченного внешнего труда, не допускается использование капитала. Многие утилитарные и более дешевые проекты, которые домовладельцы обычно заключают в договоре на благоустройство своего дома, не включены, такие как переоборудование шкафа, отделка ванной и душа, ламинат и виниловые полы и покраска.

Наконец, домовладельцам, подрядчикам или кому-либо еще может быть опасно использовать номера Отчета о затратах и ​​стоимости в качестве директивы, для которой необходимо выполнить улучшения дома. Например, считается, что изготовленный облицовочный камень имеет очень высокую оценку стоимости по сравнению со стоимостью. И все же каменная фанера может не подходить для всех домов. Таким образом, начинать проект может быть обманчиво просто потому, что кажется, что он поможет вашему дому получить прибыль.

Читать следующий

Как кровельный уклон влияет на ваш выбор кровельных материалов