Домовладельцы, которые хотят выселить арендатора, часто стремятся это сделать. В конце концов, если арендатор прекращает платить арендную плату или вызывает проблемы в собственности, имеет смысл, что арендодатель хотел бы заменить арендатора как можно скорее.
Но помещики должны играть по правилам, когда дело доходит до выселения. В штатах и муниципалитетах есть законы, в которых прописаны соответствующие процедуры, а помещики, игнорирующие эти законы, участвуют в «выселении по собственной инициативе», которое является незаконным.
Надеюсь, ваш арендодатель никогда не захочет, чтобы вас выселили из вашей квартиры. Но если ваш арендодатель хочет, чтобы вы выехали, и быстро проходит через правовую систему, не стоит за это.
Вот как определить, пытается ли ваш арендодатель избежать выселения с помощью самопомощи, и что вы можете сделать, чтобы отстоять свою позицию:
Распознать признаки выселения самопомощи
Выселение с помощью самопомощи может включать прямую или косвенную тактику, чтобы вывести вас из дома. Вот некоторые общие признаки того, что ваш арендодатель участвует в выселении по собственной инициативе:
- Ваш хозяин заблокировал вас из вашей квартиры
- Ваш хозяин перевез ваши вещи из вашей квартиры
- Ваш арендодатель отключил ваши коммунальные услуги (например, отопление, вода, газ, электричество или телефон)
- Ваш арендодатель приказал вам или угрожал вам уйти
- Ваш арендодатель оклеветал или освободил вас (распространяя ложные слухи о вас другим жильцам)
- Ваш арендодатель проигнорировал ваши последние запросы на ремонт
- Ваш арендодатель мешает вам пользоваться удобствами отеля (например, блокирует доступ к зарезервированной парковке)
Оставайтесь на месте, когда ваш арендодатель находится вне очереди
Даже если у вашего арендодателя есть уважительная причина для выселения, ваш арендодатель не может действовать вне закона. Если вы считаете, что стали жертвой выселения по собственной инициативе, не терпите этого. Вместо этого рассмотрим эти шаги:
- Получите помощь от ассоциации ваших арендаторов. Если в вашем здании есть ассоциация арендаторов, обсудите вашу ситуацию на следующем собрании. Вы можете узнать, что арендодатель обращается с другими арендаторами так же, как и в прошлом.
- Попросите вашего арендодателя остановиться. Отправьте официальное письмо своему арендодателю с указанием нежелательного поведения и требованием его прекращения. Если ваше письмо не заставит арендодателя остановиться, оно поможет вам сделать свое дело, если вы обратитесь в суд.
- Наймите адвоката. Если ничто не мешает вашему арендодателю сделать вашу жизнь несчастной и лишить вас собственности, поговорите с адвокатом. Помимо предоставления вам права на проживание в вашей квартире, адвокат может также убедить судью заставить арендодателя заплатить штраф за любое преследование.
- Документ все. Ведите журнал, в котором указаны незаконные способы, которыми ваш арендодатель пытался отобрать у вас собственность. Приложите заметки о любых действиях, предпринятых вами для защиты ваших прав, таких как отправка письма вашему домовладельцу. Обновляйте журнал по мере появления новых инцидентов, чтобы вам не пришлось полагаться на свою память. Ваш журнал может помочь вам в суде.