Джастин Памфри / Getty Images
Если вы снимаете квартиру в штате Нью-Йорк, вы, как правило, можете брать с собой соседей по комнате, не добавляя их в аренду или даже не получив одобрения вашего арендодателя. Это благодаря дружественным арендатору Закону о незаконных ограничениях на проживание, широко известному как «Закон о соседях». Более того, закон о соседях по комнате распространяется не только на родственников, но и на лиц, не являющихся родственниками, таких как парень или подруга.
покрытие
Закон о соседях одинаково распространяется на весь штат. Итак, арендуете ли вы жилье в Нью-Йорке, Олбани, Буффало или в Катскиллсе, закон распространяется на вашу квартиру.
Оккупанты
Размещение не ограничивается только теми арендаторами, которые указаны в договоре аренды. Если вы являетесь единственным арендатором, вы можете добавить членов своей ближайшей семьи, а также дополнительного, не связанного с этим жильца и ее детей. Если вы являетесь одним из арендаторов аренды, вы и другие арендаторы можете добавить ближайших членов семьи и несвязанных с ними лиц в качестве новых жильцов, если общее число жильцов (не считая детей несвязанных жильцов) не превышает Количество арендаторов указано в договоре аренды.
Требование к резидентности
Чтобы закон о соседях по комнате действовал в отношении вас, квартира должна быть основным местом проживания вашего или вашего супруга. Если вы подписали договор аренды с другими арендаторами, то по крайней мере один из этих арендаторов или их супруг должен занимать квартиру в качестве основного места жительства, если вы решите не делать этого.
Скрининг арендаторов
Если вы хотите добавить дополнительного жильца, вам не нужно заранее сообщать об этом своему арендодателю, поскольку вам не нужно разрешение вашего арендодателя. Кроме того, арендодатели, которые узнают о новом жильце, не могут настаивать на проверке, как с новыми арендаторами. Если ваша нью-йоркская аренда включает в себя любой язык, требующий уведомления или проверки новых жильцов, закон о соседях дает понять, что такие пункты недействительны.
сборы
Владельцы, которые узнают о новом жильце, не могут настаивать на проверке, как с новыми арендаторами. Если ваш арендодатель указывает на пункт об аренде, требующий уведомления или проверки новых жильцов, или хочет, чтобы вы заплатили комиссию за проверку вашего нового соседа по комнате, вы должны сообщить арендодателю, что закон штата Нью-Йорк четко указывает, что такие положения недействительны.
Если вам необходимо конкретизировать и привести Закон о недвижимости штата Нью-Йорк (RPL), вот юридические подробности:
- Статья 7, раздел 235-f (2) гласит, что «[i] t не может быть незаконным, чтобы арендодатель ограничивал использование жилых помещений жилыми помещениями или иным образом арендаторами ...». Любое такое ограничение в аренда ... должна быть неисполнимой по отношению к государственной политике ".
- Статья 7, раздел 235-f (7) разъясняет, что «любое положение договора аренды или аренды, подразумевающее отказ от положения этого раздела, является недействительным».
- Статья 7, раздел 235-f (9) предусматривает, что, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает этот закон, вы можете подать «иск в любой суд компетентной юрисдикции за: (a) судебный запрет на запрет и ограничение такой незаконной практики; ( b) фактический ущерб, понесенный в результате такой незаконной практики, и (c) судебные издержки ».
Информационные Запросы
Закон о соседях по комнате требует от вас, чтобы ваш арендодатель узнал о новом соседе по комнате в вашей квартире в течение 30 дней с момента переезда или в течение 30 дней с момента запроса арендодателем списка всех жильцов. Поскольку вы не запрашиваете разрешение у арендодателя, вам не следует бояться отправлять владельцу это уведомление.
Ограниченная вместимость
Ваш арендодатель может ограничить общее количество жильцов в вашей квартире в соответствии с местными законами о размещении, направленных на предотвращение переполненности. Если квартиры в здании переполнены жильцами, это приводит к нескольким проблемам. Мало того, что это создает неудобство, тесную жизнь и создает угрозу для здоровья и безопасности, но системы здания перегружены, и может быть гораздо больше автомобилей, чем доступных парковочных мест.