Закон о домашних животных Нью-Йорка, который является частью Административного кодекса города, предусматривает исключение, которое позволяет арендаторам содержать домашних животных, несмотря на то, что может сказать их арендодатель или арендодатель.
Хозяева и домашние животные
Арендодатели, как правило, свободны выбирать, могут ли арендаторы содержать домашних животных в своих квартирах. Если у вас есть домашнее животное и вы ищете квартиру, всегда полезно сообщить об этом вашему брокеру или потенциальным арендодателям, поэтому вы ограничиваете поиск зданиями, в которых разрешено проживание с домашними животными.
Многие арендодатели запрещают размещение домашних животных в своих зданиях, потому что они боятся возможного материального ущерба, а также вопросов ответственности, если животное раздражает или причиняет вред другим арендаторам и их гостям.
Некоторые арендодатели разрешают арендаторам держать домашних животных в их квартире; эти арендодатели решают свои проблемы, требуя от арендаторов подписания соглашения о животных, которое часто является частью договора аренды. Типичные соглашения с домашними животными требуют от владельцев вносить депозит, чтобы покрыть ущерб, который может нанести их домашнему животному, убрать или стерилизовать его домашних животных, убирать за своими домашними животными и держать собак поводками в коридоре, дворе и других местах общего пользования.
Арендодатели, которые разрешают проживание с домашними животными, часто верят, что их политика привлечет больше клиентов, поэтому в списках квартир обычно указывается, есть ли вакансии в здании, в котором разрешено проживание с домашними животными.
Что за исключение?
Закон о домашних животных в Нью-Йорке включает в себя исключение, которое позволяет содержать домашних животных в вашей квартире, несмотря на то, что арендодатель не имеет права домашних животных.
Вы попадаете под исключение, если вы открыто держите домашнее животное в своем здании в течение трех месяцев, ваш арендодатель узнает (или должен был узнать) о домашнем животном в течение этого времени, и ваш арендодатель не предпринимает никаких действий, чтобы применить правило против домашних животных против вы.
Подходит ли ваша ситуация?
Исключением не является то, что вы обманываете или обманывает арендодателя, чтобы он позволял вам держать домашнее животное, несмотря на правило, запрещающее животных. Напротив, речь идет о получении права на содержание домашнего животного после того, как арендодатель узнает (или должен знать) о нем, но решает, по какой-либо причине, не применять свое правило против вас. По сути, закон не позволяет арендодателям внезапно принять решение об обеспечении соблюдения забытого правила в качестве удобного способа выселения нежелательного арендатора.
В юридическом жаргоне этот тип исключения известен как «отказ». Если вы вписываетесь в это исключение, это означает, что арендодатель может по закону по-прежнему иметь правило, запрещающее размещение домашних животных, - но это правило отменяется или игнорируется, насколько вы и ваш питомец обеспокоены.
Вот основные сведения, которые помогут вам определить, соответствует ли ваша ситуация этому исключению:
- Вы должны держать питомца в своем доме не менее трех месяцев. Арендодатели не обязаны предпринимать действия для немедленного применения правила о запрете домашних животных, но если они не хотят, чтобы вы держали вашего питомца в помещении, они должны сообщить вам об этом не позднее, чем через три месяца после того, как вы впервые представите своего питомца. в вашу квартиру.
- Арендодатель должен иметь возможность узнать о вашем питомце. Если вы держите своего питомца в тайне, вы можете увеличить вероятность того, что ваш арендодатель не узнает о вашем несоблюдении правила, запрещающего животных. Чтобы встретить исключение, вы должны держать питомца «открыто и печально». Арендаторам, которые подпадают под это исключение, не нужно беспокоиться о сохранности своего питомца в тайне, даже если в договоре аренды указано иное.
- Хозяин не должен предпринимать никаких действий лично. Сотрудники и другие агенты арендодателя могут принять меры по обеспечению соблюдения правила о запрете домашних животных от имени арендодателя.
- Ваш питомец не должен создавать неприятности. Ваш питомец не может повредить имущество или создать серьезную угрозу здоровью и безопасности жильцов.
- Ваш арендодатель не должен быть Жилищным управлением Нью-Йорка (NYCHA). Закон освобождает NYCHA от этого исключения.