Софи Делав / Getty Images
Гарант подписывает договор аренды с вами, принимая на себя финансовые обязательства в соответствии с условиями аренды. Ваш поручитель на самом деле не будет занимать квартиру с вами, но он или она соглашается покрыть арендную плату в случае, если вы не можете. Это означает, что если вы не платите арендную плату вовремя, арендодатель может получить деньги от вашего поручителя.
Цель поручителя
Арендодатели хотят поручителя всякий раз, когда они чувствуют некоторую неопределенность в способности арендатора платить арендную плату. Родители, как правило, подписываются как гаранты для своих учеников колледжа или недавно нанятых детей, чтобы помочь им утвердиться. Семьям с низким доходом и людям с плохим кредитом, как правило, трудно арендовать без поручителя. Аренда на дорогих рынках, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, повышает вероятность того, что вам понадобится поручитель для обеспечения выбора квартиры. Гарантом может быть член семьи, не имеющий отношения друг или коллега или даже компания, обеспечивающая жильем работника.
Ожидания Гаранта
Арендодатель ожидает, что гарант будет поддерживать отличный кредит и демонстрировать доход, как минимум, в 80 раз превышающий ежемесячную арендную плату. Некоторые арендодатели требуют поручителя, который проживает в том же штате или столичной области и может присутствовать при подписании договора аренды. Гарант должен быть готов принять на себя ответственность и за материальный ущерб. Короче говоря, гарант принимает на себя всю юридическую ответственность в соответствии с условиями аренды, как если бы он занимал квартиру вместе с вами.
Риски и вознаграждения гаранта
Как только гарант подписывает соглашение, он или она становится юридически обязанным выполнять условия договора аренды с тем же уровнем ответственности, что и основной арендатор. Гарант не может выйти из договора аренды, не заплатив те же штрафы и сборы, которые были начислены на основного арендатора. Таким образом, если вы гарантируете аренду, а основной арендатор по умолчанию, вы должны полностью оплатить оставшуюся стоимость в соответствии с условиями аренды.
Если основной арендатор платит с опозданием или иным образом не выполняет свои обязательства по договору аренды, и арендодатель начинает процедуру взыскания, ваша кредитная история как гаранта может нанести удар. По умолчанию кредитный отчет будет сохраняться в течение семи лет, что отрицательно скажется на вашем кредитном балле. Даже если арендатор выполняет условия аренды, будучи гарантом, вам будет сложнее получить ипотечное или иное кредитное финансирование, поскольку потенциальные кредиторы рассматривают обязательства в отношении других ваших финансовых обязательств.
Риски перевешивают вознаграждение в случае поручителя. Вы можете получить истинное удовольствие от помощи ребенку или близкому знакомому, но всегда помните, что гарантия аренды ставит вас в тупик в финансовом отношении. Вы не должны соглашаться быть гарантом, если вы не можете с комфортом покрыть стоимость аренды в течение всего срока. Также лучше всего договориться только о краткосрочной договоренности, такой как аренда на один год, чтобы ограничить ваш общий риск. И обязательно ответьте на все свои вопросы о квартирных поручителях, прежде чем подписывать свою подпись.