Реконструкция дома это большой бизнес. На его долю приходится около 40% всех расходов на жилищное строительство и около 2% экономики США. С 2001 по 2005 год расходы на реконструкцию дома выросли на 40%, когда в 2005 году они достигли 215 миллиардов долларов США. По данным NAHB, в 2006 году расходы на ремонт жилья превысили 230 миллиардов долларов США.
Почему так много денег? Что ж, бум был вызван ростом стоимости жилья наряду с более низкими процентными ставками и сильным капиталом домовладельцев. После того, как в 2006-2008 годах лопнул пузырь на рынке строительства новых домов, после 2009 года объем ремонтных работ снова увеличился.
Стоит ли денег реконструировать мой дом?
В целом ответ «вероятно». Причиной улучшения и реконструкции дома является индустрия стоимостью более 450 миллиардов долларов в том, что люди находят ценность в проектах по благоустройству дома.
Ваша лучшая отдача будет достигнута с улучшениями «сдержанности». Это проекты, видимые снаружи, такие как двери, сайдинг, покраска, окна и сайдинг. Они часто стоят меньше, чем значительная реконструкция внутри дома, но создают сдерживающую привлекательность (и повышают цены продажи) и, как следствие, обеспечивают более высокую отдачу от инвестиций.
Вы не должны ожидать, что сразу же вернете сумму инвестиций в реконструкцию. Как правило, вы можете ожидать от 80% до 90% отдачи от своего инвестиционного доллара, иногда больше, иногда меньше, в течение первого или двух лет. С надлежащей переделкой, вы можете увеличить и даже заработать на улучшении, чем дольше вы остаетесь в доме. Как и во многих инвестициях, именно тихая сила компоновки создает хорошую прибыль. Находясь в доме более длительный период времени, вы даете время рынку недвижимости расти, и вы используете инвестиции в реконструкцию по мере роста стоимости недвижимости.
На личном уровне вы должны учесть три вещи, когда решаете, является ли проект по благоустройству дома хорошей инвестицией или нет:
- Как ваш проект влияет на оценочную стоимость вашего дома.
- Как долго вы планируете быть дома.
- Насколько силен рынок перепродажи в вашем регионе.
Подумайте о своем животе на срыв в крупных проектах по благоустройству или ремонту дома. Иногда вам может потребоваться отключить функцию помещения для ремонта или ремонта. Например, модернизация крупной кухни или ванной комнаты может разрушить вашу жизнь на несколько недель или месяцев. Более простое обновление с наивысшим соотношением затрат и выгод - это модернизация стальной двери в ваш дом.
По данным журнала Remodeling, проект по замене стальной входной двери может окупить более 96% от его стоимости приблизительно в 1200 долларов.