Вы покупаете новый дом. Поздравляем! Пришло время не только праздновать, но и планировать заранее для каждого этапа вашего движения и за его пределами. Независимо от того, будет ли ваш новый дом вашим домом в течение следующих нескольких лет, следующего десятилетия или до конца вашей жизни, у вашего домовладельца есть собственная жизнь. Вот что полезно знать на каждом этапе вашего домовладения.
Охотничий дом
Найти дом своей мечты - значит жить в реальности. Знание того, что вы реально можете себе позволить, означает расчет не только вашего авансового платежа и платежей по ипотечному кредиту (вы можете подумать о том, чтобы получить предварительное одобрение для верхнего предела вашего диапазона цен покупки), но также и расходы, такие как страхование и налоги, а также ежемесячные расходы на электроэнергию и коммунальные услуги., Отправляясь в это путешествие, убедитесь, что у вас есть знающие люди, которые помогут вам, в том числе уважаемый агент по недвижимости. Если вы выбираете между двумя объектами и хотите решить, какой из них дешевле застраховать, вы можете даже обратиться к страховому агенту на этом этапе (они станут еще более полезными после того, как вы сделаете свой выбор), Жить долго и счастливо можно намного легче, если вы уменьшите стресс с самого начала.
покупка
Найдя дом, который вы любите, будьте готовы сделать предложение быстро. Здесь ваш агент по недвижимости неоценим. Они знают рынок и могут даже иметь представление о продавце и могут посоветовать вам сделать наиболее привлекательное предложение, не перегружая себя. Подумайте о включении инспекции на случай непредвиденных обстоятельств. Это хорошая идея как для нового строительства, так и для старых домов. Если ваше предложение принято, обязательно посетите инспекцию и не торопитесь. Это самый длинный период, который вы будете иметь в доме, пока он не станет вашим домом. Здесь ваш инспектор является наиболее важным членом вашей команды, указывая на любые невидимые дефекты, которые вы, возможно, захотите обсудить, чтобы устранить. На данный момент, пришло время позвонить вашему страховому агенту, чтобы помочь вам выбрать страховое покрытие, которое подходит именно вам и вашему новому дому. Ваш кредитор потребует, чтобы страховка была на месте до закрытия. Даже если у вас нет ипотеки, страхование является важной частью защиты ваших инвестиций. Вы также захотите сообщить коммунальным компаниям дату вашего вступления в силу, чтобы начать обслуживание. В последний день вы будете готовы подписать… и подписать и подписать (может потребоваться больше документов, чем вы можете себе представить). Чаще всего вы получите ключи в этот день или в течение нескольких дней после закрытия. Первый официальный этап домовладения начался; как рождение, это прекрасная вещь.
Переезд
Перво-наперво, поменяй замки и брось те старые ключи. Если у вас есть время, прежде чем перебраться в своей мебели и вещах, подумайте о покраске и, при необходимости, обшивке пола. Обязательно настройте коммунальные услуги до переезда, чтобы вы не жили в холодную или темную погоду, без кабеля и Wi-Fi. Заполните форму смены адреса в местном почтовом отделении или на веб-сайте USPS, чтобы переслать вашу почту, и сообщите ключевым людям и учреждениям (друзьям, семье, работодателю, банку, компаниям, производящим кредитные карты и т. Д.) Ваш новый адрес.
Когда движущийся грузовик оторвался и вы столкнулись с морем ящиков, начните распаковывать вещи в самом сердце вашего дома: на кухне. Затем перейдите к ванным комнатам, шкафам для белья, спальням, местам общего пользования (гостиная, столовая и комната) и гаражу в указанном порядке. Как только вы обосновались, выходите на улицу и соединяйтесь с соседями и вашим сообществом. Не рассчитывайте на приветственные вагоны; будьте готовы сделать первый шаг, представившись. Как только у вас появится энергия, доброволец. Это отличный способ для общения и чувствовать себя как дома в вашем сообществе.
Ремонт, Ремонт и Модернизация
Даже если ваш дом совершенно новый или находится в отличном состоянии, когда вы переезжаете, вы, вероятно, обнаружите, что ремонт станет необходимым даже в течение первого года или около того. Сезонное обслуживание также будет обязательным и отличным способом предотвращения капитального ремонта в будущем. Обязательно меняйте фильтры в ваших кондиционерах или системах, меняйте вращение потолочных вентиляторов каждую весну и осень, заменяйте батареи в детекторах дыма и угарного газа, поддерживайте и добавляйте изоляцию и зачистку от атмосферных воздействий, сайдинг и настил для мойки с электроприводом, чистые дымоходы и отопительные агрегаты и водосточные желоба (или это делают профессионалы). Если вы не очень удобны или не заинтересованы в том, чтобы стать мастером, подумайте о найме разнорабочего. Имейте в виду, что кухни и ванные комнаты, вероятно, необходимо будет отремонтировать, обновить или, по крайней мере, перезаправить и заменить плитку. Кровлю необходимо будет обслуживать и ремонтировать каждые несколько лет и заменять каждые 12-20 лет в зависимости от типа черепицы.
Расширяя, улучшая и инвестируя в будущее
По мере роста вашей семьи или изменения образа жизни вы можете добавить одну или две спальни, домашний офис, прихожую или игровую комнату, расширить кухню или добавить крыльцо, солярий или даже сауну. Бассейны могут быть плюсом с точки зрения семейного веселья и фитнеса, но вам нужно учитывать время, энергию и деньги, необходимые для ежегодного обслуживания, помимо стоимости установки. Если вы хотите повысить ценность своего дома, убедитесь, что ваш выбор по благоустройству дома не слишком причудливый или своеобразный. Проекты с наилучшей окупаемостью инвестиций - это, как правило, обновление кухонь и ванных комнат, готовые чердаки и подвалы, входы, гаражные ворота, окна и сайдинг.
Пересмотр вашего дома страхования
Вне зависимости от того, вносите ли вы серьезные изменения в течение срока владения вашим домом, ваши страховые потребности со временем изменятся. Проведение проверки страхования жилья с вашим агентом не реже одного раза в год может помочь вам определить, имеют ли смысл ваши полисы и страховое покрытие для вашей текущей ситуации. Спросите о скидках на такие вещи, как системы сигнализации или несколько политик. Подумайте о недавних покупках, таких как мебель или личные вещи, и застрахуйте свой дом от предполагаемой стоимости восстановления и замены, а не просто от текущей рыночной стоимости. Вы захотите выбрать сумму полиса, равную не менее 100% от предполагаемой стоимости замены вашего дома и его содержимого. Внимательно изучите ограничения на покрытие и исключения в своей политике и рассмотрите возможность дополнительной защиты таких вещей, как ювелирные изделия, изобразительное искусство, коллекции, музыкальное оборудование, высококачественная электроника и другие особенно ценные предметы. Если вы работаете из дома, дополнительные покрытия могут защитить ваш домашний офис. Чтобы убедиться, что вы не пропускаете важные дополнения к своей политике, поговорите со своим агентом о том, как изменилась ваша жизнь, чтобы убедиться, что ваша политика идет в ногу с вами, вашей семьей и жизненным циклом вашего дома.