На каждом этапе процесса покупки жилья, от просмотра до покупки и от измерения рынков до управления ипотекой, подготовка так же важна, как гибкость, креативность и воображение.
Быть Лучшим Браузером
Когда вы готовы воплотить мечту о новом доме в реальность, с чего начать? Как и в случае с любым другим делом, ваша домашняя охота вполне может начаться в Интернете. С десятками авторитетных сайтов недвижимости на выбор, вы можете легко тратить часы (дни, недели и даже месяцы!) На поиск домов. Но где, когда и за сколько? Каждый плодотворный поиск начинается как с конкретной цели, так и с гибким подходом. Знайте, что вы ищете: это ощущение рынка или конкретного дома? Если вы думаете, что знаете, где хотите жить, но не можете найти какие-либо списки, которые вам нравятся, посмотрите окрестности. Помимо перечисления цен, обязательно обращайте внимание на рыночные тенденции, муниципальные услуги, уровень преступности, рейтинги школ (которые влияют на стоимость жилья независимо от того, есть ли у вас семья), а также налоги на недвижимость, которые могут существенно повлиять на стоимость переноса, поскольку а также стоимость перепродажи.
Возьми Длинный Вид
Когда вы начнете смотреть на дома лично, постарайтесь визуализировать потенциал каждого дома, как с положительной, так и с отрицательной стороны. Первые впечатления могут быть обманчивы. Хотя вы можете влюбиться с первого взгляда, это не всегда признак того, что дом суждено стать домом вашей мечты. Аналогичным образом, нестандартный дом в прекрасном месте можно настроить в соответствии с вашим стилем. Очаровательный верхний фиксатор может потребовать больше инвестиций, чем вы можете сделать. Большой дом, хотя и дает возможность расти, может потребовать много работы для поддержания. Слишком мал, и вы, возможно, ищете новый дом раньше, чем хотели бы. Переезд - это не только много работы, но и дорого. По мере того, как вы ведете домашнюю охоту, смотрите как минимум на 5 лет в будущее. Ваше будущее я будет вам благодарен!
Измерить рынки
Если у вас есть некоторая гибкость с точки зрения как географии, так и времени, всегда лучше взглянуть на рынок покупателя: тот, где экономические, складские и ценовые тенденции делают покупки наиболее привлекательными и доступными. Как вы можете определить, является ли рынок покупателем или продавцом? Рынок покупателя возникает, когда предложение (доступные объекты для продажи) превышает спрос (количество покупателей, желающих приобрести свойства). На рынке покупателя вы можете купить отличный дом по более низкой цене, чем на рынке продавца. Рынок продавца возникает, когда спрос превышает предложение, или покупатели стремятся приобрести недвижимость больше, чем доступно на рынке. Если вы покупаете дом на рынке продавца, помните, что у продавца есть преимущество. Попытка получить более низкую продажную цену, вероятно, не сработает в ваших интересах. Фактически, вы можете потерять возможность приобрести собственность вообще, если конкурирующий покупатель сделает более высокое предложение. Это где ваш доверенный агент по недвижимости, возможно, наиболее полезным. Они будут сравнивать данные о продажах и другие значения местной недвижимости, чтобы помочь вам сделать разумное предложение. Ваш агент также подготовит письмо с предложением и отправит его продавцу или представителю продавца.
На рынке покупателя у вас есть больше возможностей для включения некоторых непредвиденных обстоятельств в ваше предложение. Проверка непредвиденных обстоятельств довольно стандартна. Если осмотр дома выявит необходимость ремонта, предложенная вами цена может быть изменена. Если ваш агент считает, что рыночные условия действительно в вашу пользу, вы также можете запросить некоторые обновления в вашем предложении, а также дополнительные предметы, такие как предметы обстановки.
На рынке продавца у вас будет меньше возможностей с непредвиденными обстоятельствами. Опять же, доверьте это вашему агенту по недвижимости. Также имейте в виду, что ваше предложение будет включать в себя так называемый залоговый денежный депозит, который по сути является небольшим авансом, который вы вносите в счет первоначального взноса продавцу. Ваш реальный депозит обычно составляет 1% - 3% от стоимости покупки вашего дома. Будьте на 100% уверены, что хотите купить дом, прежде чем подавать предложение, потому что, если вы отступите, вы можете потерять свой депозит.
Быть готовым купить
Когда появится нужный вам дом, вы должны быть готовы сделать предложение на месте. Поэтому, как только вы решите, что серьезно относитесь к покупке (возможно, даже прежде, чем начнете просматривать), вы захотите подготовить первоначальный взнос и предварительно одобрить его по ипотеке.
Вам нужно будет установить бюджет с учетом вашего общего дохода, задолженности, ежемесячных расходов и того, сколько вы можете с комфортом позволить себе для первоначального взноса. Это даст вам лучшее представление о том, что является реалистичным с точки зрения покупной цены, а также того, сколько и какой тип ипотеки вам больше подойдет. Предварительное одобрение ипотеки дает вам хорошее представление о том, сколько домов вы можете себе позволить, процентную ставку и типы программ кредитования, на которые вы имеете право. Предварительное одобрение ипотеки также говорит продавцам и агентам по недвижимости, что у вас не будет проблем с поиском финансирования для покупки вашего дома. Это придает вашему дому больше веса.
Имейте в виду, что предварительное одобрение отличается от предварительного отбора. Когда вы получаете предварительную квалификацию для получения кредита, ваш кредитор не проверяет ваши претензии в отношении кредита и дохода. С другой стороны, предварительное одобрение требует проверки кредитоспособности и иногда андеррайтинга. Предварительная квалификация имеет меньший вес, чем предварительная оценка, потому что она часто не включает эти детали. Когда вы получаете предварительное одобрение, вы получаете максимально точную информацию о том, какую сумму кредита вы можете получить. Это выгодно всем, кто связан с вашим домашним поиском.
Когда вы лучше понимаете процесс покупки жилья, найти идеальный дом может быть немного проще и менее стрессовым. Ищите ипотечного кредитора, который реагирует на ваши вопросы и предлагает простой способ подать заявку на ипотечный кредит, например, Rocket Mortgage® от Quicken Loans®. Предварительное одобрение от Rocket Mortgage® предлагает быстрый процесс подачи заявки и предварительное одобрение онлайн. Благодаря своим ведущим в отрасли технологиям и инструментам, Rocket Mortgage обеспечила лучший опыт покупки жилья, сосредоточенный вокруг вас - персонализированный, удобный и понятный Таким образом, вы можете сосредоточиться на создании своего дома, дома.
Чтобы убедиться, что вы оформили свои базы, прежде чем начать поисковую поездку, ознакомьтесь с этим полезным контрольным списком.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Равный Жилищный Кредитор. Лицензировано в 50 штатах. Лицензия AL № MC 20979, контроль № 100152352. AR, TX: пр. Вудворда 1050, Детройт, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Феникс, AZ 85004, Лицензия ипотечного банкира № BK-0902939; CA: Лицензировано Департаментом по надзору за бизнесом в соответствии с Законом о ипотечном жилищном кредитовании CA и Законом о финансовых кредиторах; CO: регулируется отделом недвижимости; GA: Лицензиат жилой ипотеки № 11704; IL: Лицензиат жилой ипотеки № 4127 - Департамент финансового и профессионального регулирования; KS: Лицензированная Ипотечная Компания MC.0025309; MA: Лицензия ипотечного кредитора #ML 3030; Я: Лицензия контролируемого кредитора; МН: Не предложение по соглашению о блокировке тарифов; MS: Лицензировано MS Dept. of Banking и Consumer Finance; NH: Лицензировано Департаментом банковского обслуживания NH, № 6743MB; NV: Лицензия № 626; Нью-Джерси: Нью-Джерси - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Детройт, MI 48226, (888) 474-0404, лицензированный Департаментом банковского дела и страхования Нью-Джерси .; Нью-Йорк: Лицензированный ипотечный банкир - Отдел банковских операций штата Нью-Йорк; OH: MB 850076; ИЛИ: Лицензия № ML-1387; PA: Лицензировано Департаментом банковского дела - Лицензия № 21430; RI: Лицензированный Кредитор; WA: Лицензия компании по потребительскому кредитованию CL-3030. Условия могут применяться.