Смешать изображения - Хосе Луис Пелаез Inc / Бренд X Картинки / Getty Images
Важно знать, какую квартиру вы можете себе позволить, прежде чем приступить к поиску квартиры. Но это также хорошая идея, чтобы узнать, платите ли вы слишком большую арендную плату за квартиру, которая вам нравится или уже живете. Оплата слишком высокой арендной платы означает, что у вас будет меньше денег для других расходов или сбережений. Это также означает, что вы можете получить больше за свои деньги на том же уровне арендной платы.
Контролируемая рента против рыночной ставки
Хотя большинство арендных ставок основано на местном рынке недвижимости (и на усмотрение арендодателя), некоторые объекты недвижимости подлежат контролю за арендной платой. Если вы снимаете квартиру в здании, которое участвует в программе доступного жилья, такой как программа льготного налога на жилье с низким доходом, сумма, которую вы платите, может быть ограничена и определена на основе местного уровня дохода. Рыночная ставка аренды - это просто ставка, которую арендодатель может разумно ожидать, учитывая предложение и спрос на аналогичные объекты аренды в вашем районе.
Если вы знаете или подозреваете, что ваша квартира контролируется арендной платой, и вы считаете, что ваша арендная плата слишком высока, обратитесь в совет по контролю за арендной платой в вашем городе (если он есть), в местную ассоциацию владельцев квартир или даже в юриста, который специализируется на вопросах жилья.,
Если ваша арендная плата основана на рыночной ставке, и вы решили, что платите слишком много арендной платы, вы можете договориться о более низкой арендной плате (или уменьшенном увеличении арендной платы) при следующем продлении аренды.
Как узнать, слишком ли высока ваша арендная плата?
Используйте любой или все эти источники, чтобы определить, сколько подобных квартир будет в вашем районе:
- Поговорите со своими соседями: посмотрите, что другие люди в вашем здании платят за аренду. Кроме того, если у вас есть друзья или вы работаете с людьми, которые живут в вашем районе, спросите, сколько они платят. Примите к сведению любые различия между их квартирами и вашими, особенно количество спален и ванных комнат, а также любые удобства и различия в размерах.
- Проверьте свои местные списки: Просмотр списков квартир для вашего района также отличный способ проверить, что сопоставимые квартиры собираются.
- Используйте бесплатный онлайн-инструмент: бесплатный онлайн-инструмент, известный как Rentometer, поможет вам определить, платите ли вы слишком много за аренду. Просто введите свой адрес, ежемесячную арендную плату и количество спален в вашей квартире, а затем нажмите кнопку «Анализ моей аренды». Быстрый взгляд на измеритель покажет вам, если вы находитесь в зеленом («хорошая сделка!»), Красном («[слишком высоко») или между («разумно»).
Рентометр, однако, отмечает, что «зеленые» результаты все еще могут быть разумными, если ваша квартира находится в плохом состоянии или имеет меньше удобств, чем большинство. Аналогично, красные результаты могут быть разумными, если ваша аренда находится в отличном состоянии или имеет больше удобств, чем большинство. Справа от метра вы увидите карту, центрированную по указанному вами адресу, с указанием ближайших арендных плат для сравнения (и зеленого, желтого и красного цветов для обозначения относительной цены).
Вы также можете использовать этот инструмент для оценки арендной платы за квартиру, которую вы рассматриваете. Кроме того, если вы хотите проверить конкретный район, просто введите адрес в этом районе.