Выбор, перестраивать или перестраивать свой дом, не похож ни на один другой в мире домашнего улучшения из-за его завершенности. Уложите неправильный пол в ванной комнате, даже такой же постоянный, как керамогранит, и вы всегда можете отказаться от него. Снесите весь свой дом, и у вас нет выхода.
У вас может быть дом, который «нуждается в небольшой любви», как сказал бы он, но на самом деле он нуждается в грузах любви. Подобно любви к ребенку, вам может быть интересно, должна ли ваша любовь нежно уважать и работать с тем, что там есть, или жесткая любовь, которая проявляется в форме разрушающего шара и экскаватора.
В любом случае вы знаете, что дом, в котором вы проживаете (или инвестиционная недвижимость), нуждается в такой большой работе, что вы не можете принять полумеры. Изящная фасадная краска, напольные покрытия для всего дома, туалетные принадлежности и все остальное, как это, больше не будут делать это. Вы подошли к моменту, когда это будет либо реконструкция целого дома (то, где вы должны переехать), либо проект «разорви его и построи».
Восстановить победы в долгосрочной перспективе путем сброса часов
Если вы планируете находиться в доме на длительный срок, а затем продать его, обычно разумнее снести и перестроить, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.
Физические элементы дома по таймеру. В ту минуту, когда молот ударит в ваш дом в последний раз, этот таймер начинает тикать. Внешняя краска может продлиться до семи лет, но больше как пять лет в неблагоприятных климатических условиях; посудомоечные машины, менее десяти лет; центральные кондиционеры, от 10 до 15 лет; трехстворчатая композитная черепица, около 20 лет.
Кроме того, в то время как продолжительность жизни некоторых элементов в шахматном порядке, многие другие истекают примерно в то же время. С точки зрения стоимости, замена посудомоечной машины - ничто иное, как идея веселья. Но представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водостоки и центральный кондиционер.
Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: от бытовой техники до оболочки дома (кровля, сайдинг и т. Д.). Когда приходит время продавать 15 лет спустя, вы продаете 15-летний дом, а не 40-летний. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет. Покупатели тесно связаны с возрастом домов. А если нет, то их агент по недвижимости и инспектор по дому проинформируют их об этом факте.
Взять под контроль, сколько вы тратите
Если у вас не хватает денег, ремоделирование - это всегда путь. Проблема заключается в масштабировании - вашей способности увеличивать или уменьшать ваши расходы (или замораживать их) в соответствии с вашими потребностями.
- Переделывать : Когда вы переделываете дом, вы контролируете свои расходы. Ремоделирование идеально подходит для тех, кто колеблется или не хочет делать большой скачок. Вы можете переделать небольшую ванную комнату, а затем остановиться, когда финансы ограничены. Вы получили большой возврат налогов? Теперь пришло время починить эту крышу. Деньги снова туго? Вы можете масштабировать покупку самой крыши вверх или вниз, от недорогой композитной черепичной крыши до более дорогой металлической кровли с постоянным швом. Деньги распределяются капельно или в потоке, на ваш выбор.
- Сноси и перестраивай : эта опция - все или ничего. После вашей первой крупной покупки - сноса - у вас останется пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом. Если вы не хотите быть владельцем свободного участка, вы должны продолжать двигаться вперед. Хуже иметь дом, который частично завершен. Структуры, оставленные открытыми элементам, быстро стареют. В определенный момент ваше восстановление должно быть восстановлено.
Выберите, хотите ли вы лучше или дешевле
Если хочешь лучше, снеси и восстанови. Если вы хотите дешевле, переделывать. Даже обширная реконструкция целого дома все еще будет дешевле, чем сносить и строить заново.
По словам Роджера Гринвальда, RA, AIA, «затраты на снос и восстановление будут примерно на 20 процентов выше, чем на масштабную реконструкцию всего дома. Но архитектурные преимущества сноса и работы с чистого листа могут быть огромными: Лучший фундаментальный архитектурный дизайн, все новые системы, чистая циркуляция, высококачественные окна, новые и эффективные системы отопления и охлаждения, высокие потолки и пространство, разработанное для вашего личного образа жизни, где вам это нужно ».
Переделывать выигрывает, давая вам аккуратные свистки
Сторонники разрушения / перестройки подчеркивают прохладу новых домов с их системами отопления, управляемыми мобильными устройствами, напольным отоплением, мастер-люксами и выделенными домашними офисами.
Этот аргумент держит воду, пока у вас есть дополнительные деньги, чтобы потратить. Когда этот аргумент рушится, он не понимает, что сначала нужно построить дом. С реконструкциями основные элементы дома уже установлены и оплачены.
Таким образом, дополнительные затраты на восстановление, упомянутые выше, - это то, что человек, перестраивающий модель, получает на роскошные вещи, такие как спа, пещеры и домашние кинотеатры.
Определить окончательное состояние дома
Хотя все дома могут быть реконструированы, не все дома должны быть .
Профессионалы отрасли обычно соглашаются с тем, что следующие условия заслуживают демонтажа / перестройки или, по крайней мере, дальнейшие аргументы в этом направлении:
- Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома. Таким образом, вы хотите дополнение. Потребность в дополнительном пространстве, безусловно, не единственная причина для строительства заново; дополнения создаются все время. Проблема заключается в том, что это происходит в сочетании с обширными, дорогими реконструкциями существующего дома: двойное использование вашего финансирования.
- Фундамент плохой и требует много работы, прежде чем дом может быть отремонтирован.
- Являются ли потолки слишком низкими на ваш вкус? Потому что поднять потолок непросто - если только там нет камеры или пустого пространства. Пол выше должен быть удален и затем восстановлен.
Знать об ограничениях сообщества
Одно влияние на ваше решение приходит извне. В прошлые годы домовладелец был свободен сносить и восстанавливать с относительной безнаказанностью. Любое здание всегда подвергалось зонированию и разрешению, но это влияние было гораздо более мягким, чем сейчас.
С конца 1990-х годов прилив переходит к переработке, а не выбрасыванию, и эта тенденция также касается жилья.
Местные строительные отделы теперь более критически относятся к таким аспектам восстановления, как размер. Слово Макмансион даже не существовало до конца 20-го века. Теперь он постоянно окружен городскими советами, стремящимися сохранить характер городов путем сохранения их жилищного фонда.
Даже в Лос-Анджелесе, традиционно являющемся самой разрушаемой и перестраиваемой территорией в США, начали действовать моратории на строительство, предназначенные для ограничения размеров домов. И поскольку лишь немногие пересборки остаются такими же, как и раньше, на них также влияют эти запреты.