Вы когда-нибудь чувствовали, что вы были оправданы в нарушении правил квартиры, или вы когда-либо полагали, что правило было просто несправедливым?
Как квартиросъемщик, вы взяли на себя обязательство соблюдать многие правила, изложенные в договоре аренды, и нарушение может поставить вас под угрозу потери вашего дома.
Но вы можете иметь как логику, так и закон на вашей стороне, когда речь заходит о законности квартирного правила. Узнайте, почему некоторые правила несправедливы, и что вы можете сделать, чтобы найти выход из нарушения.
Почему некоторые правила несправедливы
То, что правило существует, не означает, что оно справедливо. Вот почему это может быть так:
- Недостаток усердия . Не все арендодатели продумывают все свои правила. Таким образом, договор аренды, который вы подписываете, не обязательно является результатом тщательного обдумывания и обдумывания.
- Недостаток знаний . Не все арендодатели хорошо разбираются в законах штата и местных арендаторов или управляют адвокатами. Даже если это так, вполне возможно, что арендодатель создаст правило, противоречащее федеральному, штатному или местному законодательству.
- Недостаток обзора . Не все арендодатели время от времени пересматривают правила, чтобы определить, нужно ли их обновить или изменить. Правило, которое служит определенной цели в одно время, может иметь небольшое оправдание или вообще не иметь его позже.
Как утверждать, что правило несправедливо
Если вы считаете, что у вас есть веская причина для нарушения правила или для того, чтобы арендодатель отказался от правил, вы можете опасаться длительного и дорогостоящего судебного сражения. Хотя многие споры между арендодателями и арендаторами приводят к судебным разбирательствам, многие из них заканчиваются спокойно и дружно.
Арендодатели, вероятно, будут делать то, что вы хотите, тем более, что следующее верно:
- Они понимают вашу аргументацию и верят, что у вас есть правильное мнение.
- Они понимают, что то, что вы от них хотите, не является противоречивым или создает плохой прецедент.
Вот выигрышные аргументы, которые вы можете использовать, чтобы убедить арендодателя в том, что правило несправедливо или что оно не должно применяться к вашей ситуации (для простоты и последовательности все примеры касаются правил для домашних животных).
дедушкиной
Некоторые правила, которые могут показаться разумными, могут иметь чрезмерно обременительное или несправедливое действие применительно к квартиросъемщикам, которые въехали до вступления в силу нового правила. Если вы считаете, что это ваша ситуация, то вы хотите спросить домовладельца о том, что он «дедушка».
Пример : в прошлом году вы переехали в вашу квартиру с собакой. Фактически, одна из причин, по которой ваш брокер показал вам это конкретное здание, заключалась в том, что оно рекламировалось как разрешенное для домашних животных. Теперь арендодатель решил принять правило, запрещающее размещение домашних животных. Одно дело применять это правило к арендаторам, у которых нет собаки. Но поскольку у вас уже есть такой дом, вы можете утверждать, что найти другой дом для собаки нелегко и несправедливо, и поэтому вы (и другие арендаторы, находящиеся в аналогичном положении) должны иметь право на его содержание.
Обратите внимание, что дедушка применяется только к вашим действиям до принятия нового правила - он не предоставляет вескую причину для нарушения нового правила в будущем. Таким образом, в приведенном выше примере вы можете убедить своего арендодателя позволить вам сохранить вашу нынешнюю собаку. Но, согласно новому правилу о запрете домашних животных, вам не разрешат покупать больше собак, даже после того, как ваша нынешняя собака скончается.
отказ от права
Если ваш арендодатель решает применить правило, которое он знает или должен был знать, что вы нарушаете его, вы можете утверждать, что арендодатель отказался от своего права применять это правило - по крайней мере, в отношении вас и вашей ситуации. Арендаторы Нью-Йорка должны принять к сведению, что это исключение было внесено в код города.
Пример . Правила домашних животных в вашем жилом доме требуют, чтобы собаки всегда были поводком в коридорах, вестибюлях и других местах общего пользования, за нарушение которых был наложен штраф. Хотя вы часто держите свою собаку на поводке, было несколько случаев, когда вы выгуливали собаку в местах общего пользования без поводка, даже на виду у управляющего здания. Однажды вы получаете уведомление от арендодателя, в котором говорится, что управляющий-резидент поймал вас за нарушение этого правила и требует штраф. Вы можете утверждать, что вам не нужно платить штраф, потому что управляющий-резидент заставил вас поверить, что вы можете выгуливать собаку без поводка.
Здравый смысл
Иногда правило не служит его назначению или какой-либо действительной цели вообще. Вы можете утверждать, что правило слишком расплывчато, неоднозначно, дискриминационно, широко или узко, чтобы быть справедливым.
Пример : правила домашних животных арендодателя требуют, чтобы арендаторы выгуливали своих собак хотя бы раз в день. У вас есть очень маленькая собака, которая обучена пользоваться крошечными подушечками, которые хранятся в ванной комнате вашей квартиры, и вашей собаке не нравится находиться на улице, особенно когда холодно. Вы можете утверждать, что это правило было написано на основе определенных предположений, которые не относятся к вашей собаке, и поэтому у вас нет причин следовать этому правилу.
уведомление
Вас обвиняли в нарушении правила, о котором вы даже не знали? Если правило у вас в аренде, но вы просто его не читали, это одно. Однако, если вы не согласились с правилом в вашей аренде и ваш арендодатель не сообщил вам о его принятии, вы можете утверждать, что вам следует дать перерыв, потому что у вас нет уведомления о правиле.
Пример : после того, как вы подпишете договор аренды и купите собаку весом 60 фунтов, ваш арендодатель изменит правила для домашних животных, добавив ограничение по весу в 50 фунтов. Вы узнаете, что арендодатель составил уведомление об изменении, но забыл проинструктировать свой персонал отправить копию всем нынешним арендаторам. Вы можете утверждать, что вам следует разрешить содержать вашу собаку, потому что арендодатель не уведомил вас о новом ограничении веса.
легальность
Если правило - или применение правила к вашей конкретной ситуации - нарушает ваши права в соответствии с федеральными, государственными или местными законами, то это незаконно, что означает, что ваш арендодатель не может применять его.
Пример : хотя у вашего арендодателя есть правило, запрещающее домашних животных в вашем жилом доме, вам необходимо содержать собаку-поводыря из-за нарушения зрения. Закон о справедливом жилье, федеральный закон, обязывает вашего арендодателя сделать исключение из правила о запрете домашних животных в качестве разумного приспособления для инвалидности и разрешить вам содержать собаку в качестве служебного животного.