Busà Photography / Getty Images
Если у вас есть инвалидность, вы имеете право на некоторые важные меры защиты от дискриминации - если ваша инвалидность соответствует определению, содержащемуся в Законе о справедливом жилье, также известном как FHA.
Характеристики квалифицированных инвалидов
То, что FHA считает инвалидностью, может быть шире или уже, чем вы думаете. Характеристики квалифицируемой инвалидности в соответствии с этим федеральным законом включают в себя:
- Инвалидность должна «существенно ограничивать» один или несколько «основных видов жизнедеятельности». Это означает, что инвалидность должна значительно влиять на такие действия, как ходьба, разговор, зрение, слух, дыхание, выполнение ручных заданий, уход за собой, учеба или работа.
- Инвалидность не должна быть очевидной. Люди не должны понимать, что у вас инвалидность, просто глядя на вас или проводя время с вами. Вы можете быть астматиком, у которого нет никаких очевидных затруднений дыхания благодаря лечению. Лизинговый агент, вероятно, не догадывается, и она не может спросить вас, есть ли у вас инвалидность.
- Ваша инвалидность не требует использования вспомогательного устройства. Нарушения мобильности могут квалифицироваться как инвалидность в соответствии с правилами FHA, даже если вы не используете инвалидную коляску, трость или ходунки. Если у вас нарушение слуха, вам не нужно пользоваться слуховым аппаратом. Вы все еще имеете право на защиту FHA.
- Ваша инвалидность не должна быть физической. FHA защищает потенциальных и существующих арендаторов с «физическими или умственными недостатками». Синдром хронической усталости, неспособность к обучению и психические заболевания - все это соответствует определению FHA.
- Зависимости - это тоже инвалидность. Люди, которые страдают от наркомании или алкоголизма, также имеют инвалидность.
Ваши права в соответствии с FHA
Арендодатель не может отказать вам в аренде, а риэлтор или частное лицо не может отказать вам в продаже - только на основании того, что у вас есть инвалидность. Арендодатель должен дополнительно предоставить «разумные» условия для вашей инвалидности, когда вы переезжаете.
Это не означает, что он должен установить пандус для инвалидной коляски, потому что это, скорее всего, будет представлять собой то, что закон называет «чрезмерным финансовым бременем». Но он должен позволить вам установить пандус за свой счет, и если вы живете в жилищном фонде, субсидируемом федеральным правительством, от поставщика жилья может потребоваться оплатить счет с определенными долларовыми ограничениями. Ваш арендодатель должен позволить вам содержать собаку-поводыря или терапевтическую собаку, если она требуется для вашего состояния, даже если у него есть строгие правила, запрещающие размещение домашних животных, для других арендаторов, он должен сделать для вас исключение из правила, запрещающего размещение домашних животных.,
Права арендодателей
Даже если вы соответствуете определению инвалидности в соответствии с правилами FHA, вы не имеете права на защиту FHA, если вы представляете прямую угрозу здоровью или безопасности других арендаторов или если сдача в аренду вам может привести к существенному материальному ущербу. Но арендодатель не может решить, что вы представляете угрозу только на догадку - он должен быть в состоянии указать на конкретное поведение в прошлом, которое оправдывало бы либо отклонение вашего заявления на аренду, либо выселение вас.
Аналогичным образом, арендодатель может выселить арендатора-инвалида по причинам, которые применяются ко всем арендаторам, таким как неуплата арендной платы. FHA фактически требует, чтобы со всеми жильцами обращались одинаково, независимо от инвалидности.