Большинство договоров аренды квартир рассчитаны на начало первого месяца и заканчиваются в последний день месяца в конце срока аренды. Это по логическим причинам, потому что арендодателям и управляющим компаниям, не говоря уже об арендаторах, легче управлять финансами, когда все арендные платежи должны выплачиваться первого числа каждого месяца.
Но могут быть ситуации, когда арендатор хочет переехать в квартиру в середине месяца. И помещики могут быть вполне счастливы, чтобы удовлетворить это желание, особенно если в рассматриваемой квартире пустуют. Арендодатель будет рад получить арендную плату на пустую квартиру, если сможет.
Начисление ежемесячной арендной платы
Если квартира, которую вы хотите снять, будет готова до первого числа месяца, вы и ваш арендодатель можете согласиться начать аренду раньше. Из этого следует, что вы должны должны арендовать только часть этого первого месяца проживания. Эта частичная часть, подлежащая оплате за первый месяц аренды, известна как пропорциональная арендная плата , потому что она рассчитывается как процент от обычной полной арендной платы за месяц. Тем не менее, важно отметить, что если вы подписываете договор об аренде в первый день месяца, но затем решаете переехать позже, у вас нет прав на пропорциональную арендную плату.
Подобное пропорциональное распределение может также быть возможным, если вы покинете досрочно в конце срока аренды по требованию арендодателя, например, если у него есть другой арендатор, готовый подписать долгосрочную аренду, и у вас есть финансовая выгода, чтобы вы уехали раньше, Пропорция окончания срока аренды, вероятно, будет невозможна, если вы просто решите освободить место досрочно после подписания договора аренды, срок которого истекает до конца месяца. Юридически, арендодатель не обязан давать вам перерыв в условиях вашего договора аренды.
Как рассчитывается пропорциональная арендная плата
Существует несколько способов расчета пропорциональной доли, но обычно это вопрос расчета процента от количества дней, в течение которого вы занимаетесь квартирой, и последующего применения этого процента к сумме арендной платы за месяц. Например, если вы въезжаете в 10-й день месяца, который имеет 30 дней, вы должны задолжать 2/3 арендной платы за этот месяц.
Это немного усложняется, если вы переезжаете, например, в 13-й день месяца с 31 днем, но математические принципы те же: вы будете занимать квартиру в процентах, равных 18/31 (около 58% ), поэтому должен около 58 процентов арендной платы за этот месяц.
Контрактный срок аренды имеет решающее значение
По закону вы должны иметь право платить пропорциональную арендную плату, если у вас нет права занимать вашу квартиру до какого-либо дня после первого числа месяца, поэтому внимательно следите за документом аренды, который вы подписываете. Например, если вы договорились со своим арендодателем начать аренду вашей квартиры 15 октября, то в вашей аренде 15 октября должно быть указано начало срока аренды. Если в договоре аренды указано, что 1 октября является датой заселения, вы не имеете права на пропорциональную арендную плату за первый месяц, даже если арендодатель знает, что вы не переедете позже.
Арендодатель, скорее всего, согласится на пропорциональную ставку и внесет это в договор аренды в ситуациях, когда он заполняет квартиру, которая в противном случае не принесла бы ему денег. Если квартира пользуется большим спросом и у него есть другие арендаторы, вам может понадобиться аренда на весь месяц, независимо от того, когда вы сможете переехать.