Ремонт дома - это огромный проект, который может начаться просто. В субботу утром вы отгибаете угол коврового покрытия, и в вашей голове гаснет лампочка: почему бы не полировать эти деревянные полы?
Шесть месяцев спустя этот простой проект по отделке привел к разрушению стен, поднятию половиц и выводу из эксплуатации спален. Но обратная сторона этого заключается в том, что вы получите великолепный, отремонтированный дом за часть стоимости, которую стоило бы купить новый дом.
Полный ремонт дома это совсем другое дело. Это не начинается или не должно начинаться с подтягивания ковра. Это должно начаться с реальных реализаций о масштабе этого проекта и специального планирования.
Рассмотрите эти семь пунктов, прежде чем взять в руки молоток или позвонить подрядчику.
1. Решите, будете ли вы делать это самостоятельно или нанимаете профессионалов
Вы либо сдадите работу профессионалам, либо сделаете это сами, либо по какой-то их комбинации.
Поскольку это ремонт всего дома, вы, вероятно, не будете выполнять всю работу самостоятельно. Даже самый решительный домовладелец должен будет вызвать профессиональных торговцев для проектов, таких как слесарное дело и электрика.
Профессионалы варьируются от дорогих подрядчиков до субподрядчиков и разнорабочих, которых вы найдете через устные или рекламные объявления. Поскольку не все проекты по ремонту домов создаются одинаково, вам следует в каждом конкретном случае подумать о том, способны ли вы самостоятельно взять на себя проект ремонта дома или хотите ли вы нанять профессионалов.
Однако полезно знать, что одним из способов снижения затрат на ремонтные работы, выполняемые подрядчиками, является принятие некоторых проектов самостоятельно. Подрядчики не особенно любят использовать подводные лодки, кроме своих "собственных людей". Но если этот «другой человек» - это вы, и ваша фигура не влияет на прогресс ремодели, он должен быть поддающимся (совет: оставьте свою фигуру на последнем месте, например, покрасьте кухню).
2. Сформулируйте план финансирования вашего проекта
Ваш проект реконструкции дома обойдется вам дороже, чем вы хотите знать. Так что лучше всего придумать различные варианты финансирования. Ваш выбор вариантов финансирования может варьироваться от простого капитала до традиционного займа.
3. Примите во внимание ценность перепродажи, которую принесут ваши усилия
Сегодня большинство американских домовладельцев продают свой дом хотя бы один раз. Прошли те времена, когда домовладельцы до конца выкупали свою 30-летнюю ипотеку. Вы ремонтируете свой дом не только для себя, но и для будущих покупателей.
4. Почувствуйте себя комфортно с управляющими подрядчиками и рабочими бригадами
Несмотря на твое твердое решение сделать все самому, ты неизбежно найдешь кого-нибудь, кто поможет. Вам нужно будет уметь управлять работой бригады.
5. Разработайте план экономии расходов на реконструкцию дома
От гонораров дизайнеров, комиссионных подрядчиков и кредитных карт Home Depot: ремоделирование дома, кажется, разработано, чтобы истощить вашу копилку как можно быстрее. Но есть проверенные и реальные способы сэкономить на стоимости реконструкции дома, на всем, от кухни до ванной.
6. Подумайте над разрешением и проблемами зонирования
Разрешения на строительство, как известно, требуют много времени, чтобы получить одобрение. Электрические разрешения и разрешения на снос или заборы могут занимать не более нескольких дней, но крупномасштабные проекты, связанные с зонированием, такие как строительство дома, могут занять много недель или месяцев.
7. Серьезно относитесь к безопасности и чистоте
Хорошо бы рассмотреть такие вещи, как краска на основе свинца, перед шлифовкой перил 80-летней давности. Избегать беспорядка при покраске интерьера вашего дома так же важно, как и разработка плана по защите от пыли в чистых помещениях вашего дома.