Новости из Канзаса служат резким напоминанием о том, что строительные нормы и правила часто неадекватны, по крайней мере, когда речь идет о требованиях к фундаментам из бетонных плит. Согласно Орлу Уичито , шесть домов в подразделении Уичито имеют фундаментные плиты, которые разрушаются, в результате чего дома тонут, трескаются и становятся непригодными для жизни. Что делает эту историю особенно печальной для домовладельцев, так это то, что эти дома соответствовали строительным нормам города. Дома, «построенные по коду», начали разваливаться, заставляя некоторых владельцев тратить десятки тысяч долларов на устранение повреждений и исправление ошибок.
Были допущены ошибки
Итак, какие были ошибки? Они в основном сводились к строительству на глинистых почвах с плохим дренажом и отсутствием требования использовать стальные арматурные стержни (арматура) в бетоне. Теперь, как указано в этой статье о бетонных плитах для гаражных полов, можно построить надежную плиту без армирования «с надлежащей подготовкой грунта, хорошей бетонной смесью и достаточным количеством компенсаторов». Также возможно строительство домов на неустойчивых почвах; при условии, что предпринимаются шаги для стабилизации почвы или соответствующей корректировки фундамента.
Кажется, что строительный кодекс в Вичите не требовал таких шагов. Почва в разработке не была проверена и тщательно проанализирована, и в плите не требовалось стальной арматуры. Соедините эти два компонента, и вы рискуете построить бетонную плиту, которая соответствует минимальным требованиям кода. Как заметил архитектор, который исследовал проблемы, «все пошло не так, как надо».
Поскольку дома были построены в соответствии с минимальными требованиями кода, застройщики, строители и местные строительные инспекторы не были небрежны, по крайней мере юридически. Следовательно, пострадавшие домовладельцы застряли с счетом за ремонт их домов. Это кажется несправедливым, но «покупатель остерегается» часто так же необходим при покупке дома, как и при покупке подержанного автомобиля.
Предлагаемые изменения в строительном кодексе потребуют испытания почвы и укрепления фундаментов, а инспекторам по строительству потребуется более тщательно изучить состояние почвы на строительных площадках.
Не только код
К сожалению, часто не удается пролить свет на небрежные практики. Но эта история укрепляет веру, которую многие люди в строительной отрасли имеют относительно строительных норм; что они устанавливают минимальные ожидания, а не оптимальные стандарты. Иногда построение «для кодирования» просто недостаточно хорошо. Поэтому, если вы думаете о строительстве нового гаража или дома или обдумываете покупку существующего дома, не обманывайте себя тем, что «кодировать» означает, что вы получаете лучшее, что можете купить. Будьте готовы к некоторым исследованиям, задавайте сложные вопросы и ищите второе и третье мнения. Застрять с счетом за ремонт в 80 000 долларов в доме, который стоил всего 141 000 долларов, как это случилось с одним из домовладельцев Вичиты, - это высокая цена за то, что он не предпринял таких усилий.