Может ли инспектор частной собственности легально попасть на соседнюю недвижимость? Вы можете быть удивлены ответом.
Что исследуется
Геодезисту нужен не только доступ к собственности, с которой он заключил контракт на обследование. Ему также нужен доступ к пограничным объектам.
Владельцы этих пограничных объектов, как правило, не имеют никакого отношения к обследуемому объекту и не имеют никаких оснований для предоставления доступа к своей собственности.
Иногда, однако, могут быть проекты, а именно, строительство забора, когда оба владельца имеют общий интерес.
Часто владелец обследуемой собственности может быть застроен бассейном или надворной постройкой рядом с линиями собственности или строит вверх и наружу до максимальных пределов (реконструкцию дома мы видим так много в наши дни). В этом случае сосед не имеет никакого отношения к проекту, хотя он / она может опасаться посягательства на него.
Нарушение или нет
Оказывается, этот инспектор либо имеет четкое законное право на вашу собственность, либо нарушает права. Государства могут иметь свои собственные законы о праве на въезд, которые позволяют геодезисту получать доступ к граничащим объектам.
Например, в штате Нью-Йорк это разрешено согласно NY GOB. ЗАКОН § 9-105, в котором говорится, что «... землеустроитель и уполномоченные агенты или работники любого такого землеустроителя могут входить или пересекать любые земли, необходимые для выполнения геодезических услуг».
Как все это произошло? Благодаря согласованным усилиям лоббистской группы и юридической фирмы. Нью-йоркская ассоциация профессиональных землеустроителей (NYAPLS), работающая с юридической фирмой Уилсона Элсера в Уайт-Плейнс, Уайт-Плейнс, продвигала эту работу до тех пор, пока она не была подписана губернатором Патаки в 2005 году.
В вашем собственном штате, скорее всего, геодезисты получат доступ к вашей собственности - только после того, как группа с особыми интересами внесет этот вопрос в закон.
Что это может повредить
Две опасности профессиональных геодезистов, входящих в вашу частную собственность: травма инспектора и повреждение вашей собственности.
Геодезисты обеспокоены наличием страхования профессиональной ответственности (E & O) в случае, если они допустят ошибку, которая стоит их клиенту. Также рекомендуется, чтобы они имели страхование гражданской ответственности. Но в тех штатах, которые мы исследовали, ни одно из них не требует какого-либо страхования в качестве предварительного условия для лицензирования.
Если инспектор передвигается по вашей собственности и травмирует себя - и он не покрывается собственной страховкой - вы несете ответственность. Инспектор может подать в суд на вас, потому что та лестница, которую вы использовали для покраски своего дома, упала ему на голову.
Ваша собственность также может быть повреждена. Повторяя пример Нью-Йорка, закон о праве на въезд не «снимает гражданскую ответственность за ущерб», означая, что вы, сосед, можете подать в суд на инспектора, если ему удастся нанести ущерб вашей собственности в ходе его профессиональной деятельности.
Выгнать их с земли
Считаете ли вы, что инспектор нарушает вашу собственность?
Выполните поиск по запросу «[право вашего геодезиста в вашем штате]», чтобы узнать, позволяет ли ваш штат геодезистам получить доступ к вашей земле. Нет единого источника информации об этом. Кроме того, ваш поиск в Интернете может привести к появлению множества инициатив групп с особыми интересами, предлагаемых законов и принятых законов. Вам нужно будет просмотреть эту информацию, чтобы узнать, был ли принят закон.
Даже если геодезисты имеют это законное право, это не значит, что они могут прогуливаться на вашей земле, когда захотят. Орегон §672.047, как и Нью-Йорк, предоставляет право геодезистов на въезд. Но в отличие от закона Нью-Йорка, в котором смутно сказано, что геодезисты должны давать «разумное уведомление» об опросе, геодезисты штата Орегон должны предоставить уведомление как минимум за семь дней, либо по почте, либо лично.
Вкратце: если в вашем штате нет законов о праве на въезд, вы не обязаны пускать геодезистов на свою землю.
Не пинайте их с земли
Есть много причин, почему вы можете разрешить соседского геодезиста на вашей земле. Во-первых, вы можете просто хотеть быть соседом. Или, как уже упоминалось ранее с забором, у вас могут быть общие интересы.
Другой причиной? Обзор кармы. Если вы сегодня одолели соседа, в будущем ситуация может измениться на противоположную - вам нужен опрос вашей собственности .
С помощью опроса вашего соседа вы можете обнаружить, что у вас больше земли, чем вы думали. Такое случается.
Один из самых умных, более нюансовых подходов к этому вопросу - от Роберта Дина, PLS, в своей статье « Право на въезд? Дин обеспокоен как потребностью своей профессии войти в соседнюю собственность, так и правами частной собственности. Он предлагает, чтобы «почасовая оплата, эквивалентная обычной ставке экипажа, за время, которое сюрвейер, персонал, материалы или оборудование тратят, занимая почву сторонней собственности», может быть одним из решений этой проблемы. Геодезист и клиент что-то забирают у вас, у соседа - на некоторое время доступ к вашей земле. Почему они не должны платить за это, так как церкви или братские организации взимают с групп номинальную плату за доступ к своей земле и сооружениям?