Роберт Нидринг / Getty Images
Прежде чем читать дальше, обратите внимание, что эта статья содержит общую информацию о том, как нарушить аренду квартиры, и предназначена только для ознакомления. Если вы обеспокоены последствиями нарушения договора аренды, вам следует проконсультироваться с профессионалом, таким как юрист по контракту или агентство по защите интересов арендаторов в вашем регионе.
Прочитайте и поймите ваш лизинг
Важно, чтобы вы знали свой договор об аренде, включая любые условия об уведомлении о переезде и о том, можете ли вы сдавать в аренду свою квартиру. У каждого договора аренды должна быть оговорка о выпуске, которая будет включать ваши обязанности. К таким обязанностям, которые наиболее распространены, относятся уведомление за несколько недель, штрафы за несоблюдение этого требования времени и состояние квартиры при отъезде. Как правило, арендодатели требуют уведомления как минимум за 30 дней, а некоторые заявляют о 60 днях. Если вы не отметили все финансовые обязательства, которые вы взяли на себя при подписании договора аренды, вам необходимо знать их сейчас. Узнайте правила, над которыми вы работаете, прежде чем решить, как действовать дальше.
Понимать местные законы об аренде
Если в ваш договор аренды не включена оговорка о выпуске, вам следует обратиться к местному законодательству за уведомлением арендатора о переезде. Местные законы также предоставят вам информацию о том, когда можно расторгнуть договор аренды, при каких условиях вы можете расторгнуть договор аренды без уплаты штрафа. Некоторые условия включают неспособность жить в вашей квартире из-за какого-либо структурного бедствия, по вине домовладельца. Мы всегда рекомендуем, прежде чем что-либо делать, проконсультироваться с законами вашего штата.
Решите, если вы должны отказаться от аренды
Большинство штрафов за нарушение арендной платы включают арендную плату за один или два месяца, которая в некоторых городах может быть довольно дорогой. Убедитесь, что вы знаете, с чем вы можете столкнуться в финансовом отношении, прежде чем идти вперед. Кроме того, помните, что вам, вероятно, понадобится справка от вашего арендодателя, если вы планируете арендовать другой дом; Нарушение аренды, если вы не сделаете это дружелюбно, может усложнить аренду в будущем. Кроме того, уплата штрафа, какой бы он ни был, зачастую является самым простым способом выйти из договора аренды. Столько, сколько это будет стоить вам больше в финансовом отношении, вы будете уверены, что ваш кредитный рейтинг не пострадает.
Проверьте, является ли Субаренда опцией
В некоторых резиденциях нельзя сдавать субаренду, в то время как другие открыты для этого. Опять проверь свою аренду. Если ваша аренда позволяет сдавать в субаренду, рассмотрите это как вариант, особенно если арендодатель не желает вести с вами переговоры. Субаренда сама по себе может быть трудной, отнимающей много времени, и это означает, что вы все еще привязаны к текущей собственности, но всегда есть люди, которые ищут краткосрочную аренду. Это может, однако, сэкономить ваши деньги. Если ваша аренда не позволяет сдавать субаренду, поговорите со своим арендодателем, чтобы выяснить, есть ли такой вариант; Часть переговоров может включать одобрение арендодателем лица, предоставляющего субаренду. Опять же, при субаренде вы все еще несете ответственность за аренду до конца срока аренды и субаренды.
Пусть ваш хозяин знает
Если вы планируете нарушить договор аренды, обязательно сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее. Если у вас с ним хорошие отношения, вам может быть легко договориться о штрафе за пределами договора аренды.
Не прекращайте платить за аренду
Если вы просто перестанете платить арендную плату, это не только повредит вашему кредитному рейтингу, но и затруднит аренду другого жилья. Помните, что если вы сделаете это, вы нарушили свой договор, юридический документ, который означает, что арендодатель может обратиться в суд.
Получите профессиональную помощь
Как указывалось ранее, если вы сомневаетесь или перепробовали все другие варианты, включая переговоры с арендодателем, обратитесь к профессионалу. В большинстве городов есть некоммерческие агентства, которые занимаются вопросами арендаторов / арендодателей или правозащитных организаций. Вы можете начать там. Следующий шаг - проконсультироваться с юристом по недвижимости или контрактным юристом; это может быть дорогостоящим, если вы не сделаете это через некоммерческое агентство, но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.