Ваш арендодатель, управляющий недвижимостью, брокер или другой специалист по жилью занимался дискриминационным поведением? Если это так, вы можете подать иск в соответствии с Законом о справедливом жилье (FHA), федеральным законом, который защищает съемщиков от дискриминации в отношении жилья.
Закон позволяет вам подать иск, подав жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD), маршрут, который сэкономит вам время и деньги, а также необходимость нанять адвоката.
Если вы решите приступить к подаче жалобы в HUD, есть несколько шагов к процессу.
Подавать жалобу
Вы можете подать жалобу о справедливом жилье, заполнив онлайн-жалобу HUD Form 903 или воспользовавшись приложением для смартфона. Если вы предпочитаете, вы можете распечатать форму для заполнения вручную, а затем отправить ее по почте в HUD в Бюро по вопросам справедливого жилья и равных возможностей, Комната 5204 Департамента жилищного строительства и городского развития США, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 или позвонив на горячую линию HUD по номеру 1-800-669-9777. Кроме того, вы можете отправить письмо в ваше региональное представительство по вопросам справедливого жилья с информацией о вашей жалобе.
Поговорите со специалистом HUD
После того, как вы подадите жалобу, вы должны вскоре услышать от специалиста по приему HUD, который попросит вас рассказать о дискриминации, о которой вы заявляли в своей жалобе. HUD будет использовать эту информацию, чтобы определить, может ли она заниматься вашим делом. (Например, если вы жалуетесь на то, что ваш арендодатель игнорирует свою обязанность производить ремонт, это не справедливое требование на жилье, даже если это может быть нарушением договора аренды. Но если вы считаете, что ваш арендодатель проигнорировал ваш запрос на ремонт из-за вашей расы, религии или другой защищенный признак, тогда HUD будет иметь право рассматривать вашу жалобу.)
Подать официальную жалобу
Если HUD рассмотрит ваше дело, вы получите официальную жалобу по почте с инструкциями. Внимательно прочтите его и, если он верный, подпишите и верните в HUD по указанному адресу. Не подписывайте официальную жалобу, а затем задавайте вопросы об этом позже. Если вы считаете, что его части неверны или у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь за разъяснениями в HUD.
В течение 10 дней с момента получения вашей подписанной жалобы, HUD получит подтверждение, отправив арендодателю уведомление вместе с копией жалобы. Вы также получите копию вместе с письмом-подтверждением. У вашего арендодателя есть 10 дней, чтобы отправить ответ в HUD. В большинстве случаев арендодатель будет отрицать любую ответственность за жилищную дискриминацию, указанную вами в жалобе.
Сотрудничать с расследованием HUD
Ожидайте, что HUD проведет расследование. Это может включать в себя опрос вашего арендодателя и других лиц, например, соседа, который утверждает, что был свидетелем предполагаемой дискриминации. HUD запросит у вашего арендодателя соответствующие документы, такие как правила размещения или внутренние записки. Вы должны быть доступны для проведения собеседования и для обеспечения любого сотрудничества, которое HUD может понадобиться при расследовании.
соглашательство
Теперь HUD должен заставить вас и вашего арендодателя попытаться достичь примирения или урегулирования. Если вы можете договориться, HUD подготовит согласительное соглашение для подписания вами и вашим арендодателем. Убедитесь, что вы внимательно прочитали его и что оно отражает то, что вы согласились. Если у вас есть какие-либо вопросы, спросите HUD.
Если вы и ваш арендодатель подписываете согласительное соглашение, но в дальнейшем ваш арендодатель не доживает до конца, вы должны немедленно сообщить об этом своему контактному лицу в HUD. HUD может принять определенные меры против арендодателя от вашего имени для обеспечения соблюдения соглашения.
Определение HUD
Если вы получаете «определение разумного основания», это означает, что HUD официально обяжет вашего арендодателя с нарушением Закона о справедливом жилье. Если HUD обнаружит, что нет разумных оснований полагать, что ваш арендодатель нарушил закон, HUD вынесет определение «отсутствие разумных причин» и закроет дело. Если вы не согласны с решением, спросите HUD о подаче апелляции.
Приготовьтесь к слушанию
После определения разумной причины, HUD вышлет вам копию «обвинения». Затем судья по административным делам (ALJ) заслушает ваше дело, в котором вас представит адвокат HUD. Судья может назначить гражданский штраф в размере до 16 000 долл. США за нарушение в отношении лиц, впервые совершивших преступление, плюс фактический ущерб, гонорары адвокатов и другие виды помощи.
Вместо этого вы можете в течение 20 дней с момента получения обвинения принять решение о том, чтобы Министерство юстиции (DOJ) подало иск от вашего имени в федеральный суд, где вам могут быть назначены фактические и штрафные убытки, а также гонорары адвокатов.
Если ваше дело подходит к последнему этапу, и вы не согласны с результатом, спросите HUD (или Министерство юстиции, если применимо) о подаче апелляции.