JGI / Джейми Гриль / Getty Images
Многие арендаторы, которые делят арендную плату с соседями по комнате, думают, что они в порядке, пока они платят домовладельцу свою собственную долю арендной платы каждый месяц. Смысл в том, что если сосед по комнате потерпит неудачу, то только сосед по комнате будет нести ответственность перед домовладельцем и, возможно, столкнется с выселением.
Если вы так думаете, читайте дальше. Соседи по комнате, которые подписывают договор аренды, соглашаются платить арендодателю определенную общую сумму арендной платы каждый месяц. Арендодатель заботится только о том, чтобы получать полную сумму каждый месяц - как вы и сосед по комнате решаете разделить эту общую арендную плату между вами. Это известно на юридическом жаргоне как «солидарная ответственность».
В качестве примера, скажем, вы снимаете квартиру с двумя спальнями с соседом по комнате с арендной платой 1400 долларов в месяц. Вы договорились со своим соседом по комнате, что вы должны ему 800 долларов, а ваш сосед по комнате будет должен 600 долларов каждый месяц, учитывая, что ваша спальня больше и имеет лучший обзор. Через несколько месяцев после аренды ваш сосед по комнате скажет вам, что он или она не сможет оплатить часть или всю арендную плату в этом месяце. Даже если вы заплатите свою полную долю в размере 800 долларов США, вы оба будете нарушать договор аренды, если вы отдадите своему арендодателю любую сумму, меньшую чем 1400 долларов США, к установленной дате.
Как насчет письменного соглашения соседа по комнате?
Даже если вы и ваши соседи по комнате подписали соглашение о разделении арендной платы, вы все равно будете нести ответственность перед арендодателем за полную сумму арендной платы. Наличие письменного соглашения является хорошей идеей, поскольку оно поможет вам получить сумму, которую должен заплатить сосед по комнате, если он или она пропустит платежи, но это не окажет никакого юридического влияния на то, что вы оба должны своему арендодателю.
Как насчет пояснительной записки?
В приведенном выше примере, скажем, ваш сосед по комнате платит только 500 долларов из 600 долларов, которые он или она должен, но вы платите все 800 долларов, которые вы должны. Ваш сосед по комнате соглашается приложить к домовладельцу записку, в которой разъясняется, что 1300 долларов США представляют собой полную арендную плату в размере 800 долларов США, а частичную арендную плату вашего соседа по комнате - 500 долларов США.
Не ожидайте, что этот тип банкноты заставит вашего арендодателя полностью рассмотреть вашу арендную плату и смотреть только на соседа по комнате. Напротив, ваш арендодатель почти наверняка сочтет вас обоих ответственными за дефицит в 100 долларов.
Избегайте соседей по комнате, которые не платят за аренду
Суть в том, что одной из обязанностей соседа по комнате является знание того, что вы оба на крючке, чтобы получить долю другого в общей месячной арендной плате. Учитывая, что вас могут выселить из-за плохих финансовых привычек соседа по комнате, важно решить, подходит ли вам сосед по комнате, и, если это так, найти время, чтобы найти соседа по комнате, который был бы совместимым и надежным.
Если вы уже живете с соседом по комнате, который не платит его или ее доли арендной платы, разумно начать искать другого соседа по комнате. Пребывание с соседом по комнате, который пропускает арендную плату, подвергает риску и ваше жилье, и ваши отношения.