BremecR / Getty Images
Рассмотрим этот сценарий. Вы владелец дома на одну семью, хотите добавить утепленную целлюлозную изоляцию в наружные стены вашего дома. Какое разрешение вам нужно? Кроме того, что вы можете связаться с их местными муниципалитетами по поводу получения разрешения, вы можете позвонить парням по изоляции и начать прямо сейчас. На самом деле, в большинстве случаев вам даже не понадобится муниципальное разрешение на утепление, так как оно не требует вскрытия стен.
Теперь давайте немного подправим сценарий: вы живете в кондоминиуме. Если так, то прокачайте разрывы на вашем ремоделировании прямо сейчас. Что касается ремоделирования, квартиры могут быть и замечательными и кошмарными. Замечательно: живя сообща с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила очень важна при обсуждении затрат с подрядчиками. Кроме того, крупные проекты, как правило, стоят дешевле, чем сумма их частей.
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) строго контролируют все аспекты реконструкции квартиры через CC & Rs (Соглашения, Условия и Ограничения), которым все владельцы квартиры по закону обязаны следовать при покупке своей собственности. *
Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ
Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ - это совершенно разные вещи. Слово «муниципальный» используется здесь для общего обозначения разрешений на строительство / реконструкцию города или округа. Разрешение HOA относится к вашему юридически обязывающему соглашению между вами и вашим HOA.
Разрешения на Ремодели
Вам нужны разрешения на реконструкцию. Проекты, которые требуют муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в квартире. И более.
Исключения
Редко вам понадобится разрешение на замену кухонного пола в вашем доме на одну семью. В конце концов, это не проблема гигиены или безопасности, и это никак не влияет на других домовладельцев. Но некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену пола в квартире.
Например, город Миннеаполис требует разрешения для любого владельца квартиры, желающего заменить его / ее ковер твердым полом (дерево, камень, керамика и т. Д.). В дополнение к разрешению владельцы квартир должны установить звукоизоляционный коврик под твердым полом.
Авторизация HOA для Remodels
Будучи коммунальными группами, ТСЖ заботятся о сохранении имущества в целом. Ваше подразделение является вторичным по отношению к благополучию всего здания. Вот почему CC & R подчеркивают слово структурный в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ни в одной единице или на местах общего пользования не должно быть сделано ничего, что могло бы нарушить структурную целостность здания или которое может изменить конструкцию здания».
В дополнение к структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом. Шум является главной причиной злобы в квартирах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир среди жителей. Наконец, ТСЖ должны сохранять контроль над общей собственностью. Сантехника (поставки и отходы) и электрические считаются общей собственностью.
Проекты, требующие одобрения ТСЖ
Любая реконструкция с участием:
- Внутренние или наружные стены
- Структурный пол
- Потолки
- Колонны
- Отделка пола
- водопровод
- электрический
- Эстетические изменения в экстерьере
Когда одобрение не требуется
Принимая во внимание неоднозначность многих языков CC & R, настоятельно рекомендуется вначале запускать любые виды кондоминиумов за доской HOA. Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:
- Роспись интерьера
- Отделка (коронка, плинтусы, дверные и оконные кожухи)
- Замена осветительных приборов, розеток и выключателей
- Замена душевой, ванной или раковины
Юридические полномочия CC & R Требования
ТСЖ может оштрафовать тебя за нарушения. Если ТСЖ привлечет вас к суду, они могут взыскать эти штрафы, а также оплату услуг адвоката.
В одном случае владелец кондоминиума Говард Готлиб внес изменения в свое кондо-подразделение Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы для кабельных разъемов и освещения, а также внедрение «нового термостата, туалета, кухонной раковины, раковины в ванной комнате, кухни». столешницы, душевые лейки, шкафы для ванных комнат и кафельный пол », согласно судебным документам. Несмотря на неоднократные предупреждения HOA, Готтлиб продолжил модернизацию. ТСЖ привлекло его к суду и выиграло более 18 000 долларов США в виде штрафов и судебных издержек.
* Несмотря на то, что CC & R часто создаются на основе шаблонов шаблонов, они обычно меняются многими способами, чтобы отразить желания именно этого конкретного HOA. Этот совет обобщен; Ваша ситуация может быть другой.