У вас уже есть комната в вашей собственности - где-то. Это просто вопрос вырезания и создания кондиционированного жилого пространства из этой комнаты. Мало того, что больше жилой площади означает более счастливые семьи, это означает более высокую стоимость перепродажи для вашего дома. Но не все ремодели с добавлением пространства создаются одинаково. Некоторые, на самом деле, прямо вредны для ценности вашего дома. Рейтинг от лучшего к худшему:
Создайте дополнение наружу
Если вы сможете подготовить себя к этому долгому и дорогому проекту, дополнительное обучение окупит вас много раз - в финансовом и эмоциональном плане. Создание дополнения - единственный верный способ «создать пространство». За исключением строительства вверх, почти любой другой способ создания пространства включает перераспределение существующего пространства.
Pros
Вы создаете совершенно новое пространство, не мешающее существующим структурам. Обычно вам не нужно освобождать дом во время строительства. Истинное дополнение возвращает абсолютное максимальное значение при перепродаже.
Cons
Чрезвычайно дорогой и никогда не сделай сам проект
Построить вверх
Сравнимые с добавлением на уровне с точки зрения стоимости, дополнения второго этажа лучше всего, когда ваша доступная собственность мала.
Большинство домов примут вторую историю, но это не так просто, как отрубить крышу и приклеить еще один этаж сверху. Требуется дополнительное закрепление.
Pros
Это лучший способ получить пространство, чем даже строить наружу. Небо это предел, как говорится. Подобно строительству наружу, это одна реконструирующая пространство, которая возвращает безумно высокую стоимость при продаже.
Cons
Как и строительство снаружи, это очень дорого и никогда не самодельный проект. Это почти всегда предполагает отпуск дома в течение некоторого периода времени.
Переоборудование подвала
Менее популярны, чем приросты вверх или наружу, преобразования в подвале по-прежнему имеют высокий рейтинг, поскольку доступная площадь часто равна существующей площади первого этажа.
Pros
Обычно существенно строят
Твердые стены нуждаются в небольшой реабилитации для электрических проводовПол держится на твердой земле
Относительно низкая стоимость
Множество доступных подрядчиков
Cons
Влага почти всегда является проблемой, но это может быть смягчено.
Чердак Конверсия
Обманчиво сложные, мансардные преобразования не являются «приближением», которым они кажутся, поскольку структурные элементы, возможно, должны быть добавлены.
Pros
Чердаки предварительно построены для некоторой степени пешеходного движения, поэтому вам не нужно встраивать много конструктивных элементов.
Поскольку чердаки находятся рядом с жилым этажом под ними, в них могут быть включены коммунальные услуги (электрика, сантехника, мусор и т. Д.).
Cons
Чердаки часто имеют странную конфигурацию с низко висящими потолками и угловатыми мансардными окнами.
Чердаки, предназначенные для хранения и небольшого пешеходного движения, не предназначены для постоянного использования. Таким образом, вам все равно нужно будет укрепить балки (с помощью сестринства или другими методами) и заложить подполье.
Снятия внутренней стены
Превратив две комнаты в одну, вы создаете иллюзию пространства, а не фактическое пространство. Обычно лучше оставить две комнаты двумя комнатами. Исключение составляют те две комнаты, которые особенно крошечные.
Pros
Многие внутренние стены не несут нагрузки и могут быть легко сняты домовладельцем в выходные дни.
Cons
Несущие стены почти всегда требуют вмешательства подрядчика.
Перепрофилирование комнаты
Да, это старый трюк «Вложи крыльцо и переверни его в гостиную»! Если вы какой-либо сторонник недвижимости, вы узнаете этот тип конверсии как тот, который заставляет риэлторов сомневаться. Если вы решите это сделать, убедитесь, что функция старой комнаты тесно связана с функцией новой комнаты.
Pros
Относительно легко и доступно
Cons
Может поставить под угрозу розничную стоимость
Переоборудование гаража
Обычно плохая идея вкладывать деньги в этот проект создания пространства, поскольку вы получаете пространство с низкой стоимостью, исключая пространство с более высокой стоимостью. Больше не видел, превращение гаража кажется в значительной степени пережитком эры Брэди Банча . И не зря: дома тоже нужны машины. Исключительно заманчиво переоборудовать гараж, но противостоять искушению. Во всяком случае, повторите для себя: «Это снизит мою стоимость при перепродаже».
Pros
Относительно легко и доступно
Cons
Может поставить под угрозу розничную стоимость
Построение отдельной структуры
Если вы собираетесь это сделать, прикрепите конструкцию к вашему дому и сделайте ее традиционным дополнением.
Что нам не нравится
Городские разрешительные ведомства не любят домовладельцев, которые превращают сараи в квартиры свекрови.
Работа по расширению коммунальных услуг на 50 и более футов от основной конструкции до вспомогательной конструкции обычно больше, чем рассчитывало большинство домовладельцев.
Правильно построенная разрешенная отдельная структура может стоить столько же, сколько дополнение, но при этом вы получите меньшую стоимость при перепродаже.